ขายออฟฟิศ ทุกประเภท ทุกทำเล

ออฟฟิศขายบน Talata มีประเภทไหนบ้าง

ออฟฟิศที่ประกาศขายแบ่งได้เป็นสี่ประเภทหลัก แต่ละแบบเหมาะกับขนาดธุรกิจและงบที่ต่างกัน

พื้นที่สำนักงาน (Office Space)

ห้องหรือชั้นในอาคารสำนักงาน ซื้อเฉพาะพื้นที่ที่ใช้จริง เหมาะกับบริษัทที่อยากได้ทำเลเกรดดีใจกลางเมืองโดยไม่ต้องลงทุนซื้อทั้งตึก ส่วนใหญ่ถือครองแบบ strata-title และมีค่าส่วนกลางของอาคาร

ตึกหรืออาคารสำนักงานทั้งหลัง

ซื้อทั้งอาคารและได้กรรมสิทธิ์เต็ม ปรับใช้พื้นที่ได้อิสระ เหมาะกับองค์กรขนาดใหญ่ที่อยากมีสำนักงานเป็นของตัวเอง หรือนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อ

โฮมออฟฟิศ

ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยและทำงานได้ในหลังเดียว มักเป็นตึกสามถึงสี่ชั้น เหมาะกับ SME สตูดิโอ หรือสตาร์ทอัปที่อยากคุมต้นทุนและรวมบ้านกับที่ทำงานไว้ด้วยกัน

อาคารพาณิชย์หรือตึกแถวทำออฟฟิศ

ตึกแถวหลายชั้นที่ปรับเป็นสำนักงานหรือมีหน้าร้านด้านล่าง ยืดหยุ่นสูง ใช้เป็นออฟฟิศ โชว์รูม หรือที่เก็บสินค้าได้ตามการอนุญาตของผังเมือง หากสนใจแบบเจาะจง ดูประกาศอาคารพาณิชย์และตึกแถวขายเพิ่มเติมได้

ราคาขายออฟฟิศเริ่มต้นที่เท่าไร

ราคาขึ้นอยู่กับประเภท ทำเล ขนาดพื้นที่ และสภาพอาคารเป็นหลัก ห้องชุดสำนักงานขนาดเล็กในตึกมักเริ่มต้นหลักไม่กี่ล้านบาท โฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์ขยับขึ้นตามจำนวนชั้นและทำเล ส่วนตึกสำนักงานทั้งหลังในย่านธุรกิจจะสูงกว่ามากตามมูลค่าที่ดิน ตัวเลขที่เห็นในแต่ละประกาศจึงต่างกันได้หลายเท่า วิธีที่แม่นที่สุดคือกรองช่วงราคาที่ตั้งไว้ แล้วเทียบราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ในทำเลเดียวกันก่อนตัดสินใจ

ซื้อออฟฟิศ หรือเช่าออฟฟิศ แบบไหนคุ้มกว่า

การเช่าเหมาะกับธุรกิจที่ยังโตไม่นิ่ง อยากได้ความยืดหยุ่น ย้ายง่าย และไม่อยากจมเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น การซื้อเหมาะกับธุรกิจที่ทำเลอยู่ตัวแล้ว มองเป็นสินทรัพย์ระยะยาว อยากคุมต้นทุนไม่ให้ค่าเช่าขึ้นทุกปี และต้องการปรับแต่งพื้นที่ได้เต็มที่ ออฟฟิศที่ซื้อไว้ยังปล่อยเช่าต่อหรือขายทำกำไรได้เมื่อมูลค่าทำเลเพิ่มขึ้น จุดที่ควรชั่งคือกระแสเงินสด ระยะเวลาที่จะอยู่ในทำเลนั้น และภาระผูกพันหากต้องกู้ ลองเทียบยอดผ่อนต่อเดือนกับค่าเช่าในทำเลเดียวกันจะเห็นภาพชัดขึ้น หากยังลังเล ลองดูตัวเลือกออฟฟิศให้เช่าประกอบการตัดสินใจ

ทำเลยอดนิยมสำหรับซื้อ-ขายออฟฟิศ

ทำเลมีผลต่อทั้งราคาและสภาพคล่องในการขายต่อ ย่านธุรกิจที่คนมองหาออฟฟิศบ่อยได้แก่

สาทร–สีลม

ย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิม มูลค่าทุนสูงสุด มีอุปสงค์จากองค์กรขนาดใหญ่ต่อเนื่อง เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์และทำเลระดับพรีเมียม

สุขุมวิท–อโศก

แนวรถไฟฟ้า BTS เดินทางสะดวก เป็นที่ต้องการของบริษัทต่างชาติและธุรกิจบริการ มีทั้งพื้นที่สำนักงานและโฮมออฟฟิศให้เลือก

รัชดาภิเษก–พระราม 9

ย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ อาคารสำนักงานรุ่นใหม่ ราคาสมเหตุสมผลกว่าย่านเดิม ใกล้ MRT เชื่อมต่อสะดวก

ลาดพร้าว บางนา และทำเลใกล้ BTS–MRT

ลาดพร้าวและรัชโยธินอยู่กลางเมือง คมนาคมดี เหมาะธุรกิจขนาดกลาง ส่วนบางนาใกล้ศูนย์ประชุมและเส้นทางการค้า เหมาะโลจิสติกส์และธุรกิจที่ต้องการพื้นที่ ทรัพย์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย แลกกับสภาพคล่องในการขายต่อและการหาผู้เช่าที่ดีกว่า

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อออฟฟิศ

ก่อนวางมัดจำหรือโอน ควรไล่ตรวจรายการเหล่านี้เพื่อลดความเสี่ยง

• โฉนดและกรรมสิทธิ์: ตรวจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริง ไม่มีภาระผูกพันหรือจำนองค้าง
• ผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ยืนยันว่าที่ตั้งอยู่ในโซนที่ใช้เป็นสำนักงานหรือเชิงพาณิชย์ได้
• ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอาคาร: สำหรับพื้นที่สำนักงานในตึก ให้เช็กอัตราและภาระค้างจ่าย
• ลิฟต์ ที่จอดรถ และระบบไฟ: ดูจำนวนที่จอด กำลังไฟที่รองรับ และสภาพระบบส่วนกลาง
• สภาพอาคารและปีที่สร้าง: ประเมินค่าปรับปรุงที่อาจตามมา
• ภาษีและค่าใช้จ่ายตอนโอน: การโอนอสังหาฯ ที่กรมที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลักคือ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี อากรแสตมป์ 0.5% กรณีไม่เข้าเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 0.01% ใช้กับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทของผู้ซื้อคนไทยเท่านั้น ไม่รวมออฟฟิศเชิงพาณิชย์ จึงควรคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนนี้เต็มอัตรา และตรวจสอบอัตราล่าสุด ณ ปีที่โอนกับกรมที่ดินและกรมสรรพากรอีกครั้งก่อนปิดดีล

วิธีลงประกาศขายออฟฟิศบน Talata

เจ้าของออฟฟิศลงประกาศขายเองได้ในไม่กี่ขั้นตอน

1. อัปโหลดรูปภาพ อย่างน้อย 3 รูป สูงสุด 20 รูป ถ่ายให้เห็นหน้าอาคาร พื้นที่ใช้สอย ที่จอดรถ และวิว
2. ใส่ชื่อรายการให้ชัด ระบุประเภทและทำเล เช่น ขายอาคารสำนักงาน 5 ชั้น รัชดา ใกล้ MRT
3. เลือกหมวดหมู่ ขายออฟฟิศ
4. เขียนคำอธิบาย บอกขนาดพื้นที่ จำนวนชั้น ที่จอด ลิฟต์ กรรมสิทธิ์ และสิ่งอำนวยความสะดวก
5. ตั้งราคา
6. ปักหมุดสถานที่บนแผนที่
7. ยืนยันหมายเลขโทรศัพท์
8. กด "ส่งรายการ"

เมื่อเจอออฟฟิศที่ใกล้เคียงความต้องการแล้ว ให้เทียบราคาต่อตารางเมตร ตรวจรายละเอียดกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายส่วนกลางของแต่ละรายการอีกครั้ง แล้วเริ่มติดต่อผู้ขายผ่าน Talata ได้ทันที

ทำไมต้องซื้อขายออฟฟิศกับ Talata

สำหรับผู้ซื้อ Talata รวมออฟฟิศขายทุกประเภทไว้ในที่เดียว ตั้งแต่พื้นที่สำนักงานในตึกไปจนถึงอาคารทั้งหลัง กรองตามทำเล ราคา และขนาดได้ในหน้าเดียว เทียบหลายรายการง่าย และติดต่อผู้ขายหรือเจ้าของโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านคนกลาง

สำหรับผู้ขาย เจ้าของออฟฟิศลงประกาศได้ง่าย ใส่รายละเอียดและรูปให้ครบเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังมองหาจริง เริ่มลงประกาศขายออฟฟิศได้เลยบน Talata

คำถามที่พบบ่อย

ออฟฟิศที่ขายมีกี่ประเภท

แบ่งเป็นสี่ประเภทหลัก ได้แก่ พื้นที่สำนักงานในตึก ตึกหรืออาคารสำนักงานทั้งหลัง โฮมออฟฟิศ และอาคารพาณิชย์ที่ปรับเป็นออฟฟิศได้ แต่ละแบบเหมาะกับขนาดธุรกิจและงบที่ต่างกัน บน Talata รวมทุกประเภทไว้ให้กรองเลือกในหน้าเดียว

ราคาขายออฟฟิศเริ่มต้นที่เท่าไร

ขึ้นอยู่กับประเภท ทำเล ขนาด และสภาพอาคาร ห้องชุดสำนักงานเล็กในตึกมักเริ่มต้นต่ำกว่าตึกทั้งหลังหลายเท่า วิธีที่แม่นที่สุดคือกรองช่วงราคาที่ตั้งไว้ แล้วเทียบราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ในทำเลเดียวกัน

ทำเลไหนเหมาะกับการซื้อออฟฟิศ

ย่านธุรกิจยอดนิยมได้แก่ สาทร–สีลม สุขุมวิท–อโศก รัชดาภิเษก–พระราม 9 ลาดพร้าว และบางนา แต่ละทำเลเหมาะกับธุรกิจต่างแบบ ทั้งเรื่องภาพลักษณ์ การเดินทาง และงบประมาณ

ซื้อออฟฟิศใกล้ BTS หรือ MRT ดีไหม

ออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย แต่ได้เปรียบด้านการเดินทางของพนักงาน สภาพคล่องในการขายต่อ และการหาผู้เช่าหากต้องการปล่อยเช่าในอนาคต

ก่อนซื้อออฟฟิศต้องตรวจอะไรบ้าง

ตรวจโฉนดและกรรมสิทธิ์ ผังเมืองว่าใช้เป็นสำนักงานได้ ค่าส่วนกลาง ลิฟต์และที่จอดรถ ระบบไฟ สภาพอาคาร และค่าใช้จ่ายตอนโอน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะ เพื่อลดความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ

ลงประกาศขายออฟฟิศบน Talata ฟรีไหม

เจ้าของลงประกาศขายออฟฟิศได้ด้วยตัวเอง กรอกรายละเอียดและอัปโหลดรูปตามขั้นตอน 8 ข้อ เพื่อให้ประกาศเข้าถึงผู้ซื้อที่กำลังมองหา

ขายออฟฟิศต้องเตรียมเอกสารอะไร

โดยทั่วไปเตรียมโฉนดหรือเอกสารกรรมสิทธิ์ เอกสารแสดงตัวผู้ขาย (บัตรประชาชนหรือหนังสือรับรองบริษัท) และข้อมูลรายละเอียดทรัพย์ให้พร้อม เพื่อให้ผู้ซื้อตรวจสอบและดำเนินการโอนที่กรมที่ดินได้สะดวก

โฮมออฟฟิศกับพื้นที่สำนักงานต่างกันยังไง

โฮมออฟฟิศเป็นทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ที่อยู่และทำงานได้ในหลังเดียว ส่วนพื้นที่สำนักงานคือห้องหรือชั้นในอาคารสำนักงานที่ซื้อเฉพาะพื้นที่ใช้งาน เหมาะกับธุรกิจที่อยากได้ทำเลในตึกโดยไม่ต้องดูแลทั้งอาคาร