ออฟฟิศให้เช่าและขาย ทุกทำเลทั่วไทย

ออฟฟิศให้เช่ามีกี่ประเภท เลือกแบบไหนให้เหมาะกับธุรกิจ

ก่อนดูค่าเช่า ให้เลือกก่อนว่าธุรกิจคุณเหมาะกับออฟฟิศแบบไหน เพราะแต่ละแบบต่างกันทั้งราคา ความยืดหยุ่น และภาพลักษณ์ที่ลูกค้าเห็น

ออฟฟิศสำเร็จรูป (Serviced Office)

พื้นที่พร้อมใช้ มีโต๊ะ เก้าอี้ อินเทอร์เน็ต แม่บ้าน และพนักงานต้อนรับให้เสร็จ จ่ายค่าเช่าเป็นก้อนเดียวแล้วขนคอมเข้าไปทำงานได้เลย เหมาะกับทีมที่อยากเริ่มเร็ว ไม่อยากลงทุนตกแต่ง หรือบริษัทต่างชาติที่เพิ่งเข้ามาทดลองตลาด ข้อแลกคือค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงกว่าการเช่าพื้นที่เปล่า

ออฟฟิศเสมือน (Virtual Office)

ได้ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทและบริการรับสาย-รับเอกสาร โดยไม่ต้องเช่าพื้นที่นั่งจริง เดือนละหลักร้อยถึงหลักพัน เหมาะกับฟรีแลนซ์ ธุรกิจออนไลน์ หรือบริษัทที่ทีมทำงานจากบ้าน แต่ยังต้องการที่อยู่เป็นทางการไว้ออกใบกำกับภาษีและจดทะเบียน

พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space)

เช่าเป็นโต๊ะหรือเป็นห้องประชุมรายชั่วโมง-รายเดือน ใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับคนอื่น จ่ายเท่าที่ใช้ ยืดหยุ่นสูง เพิ่ม-ลดที่นั่งได้ตามจำนวนคน เหมาะกับสตาร์ทอัพและทีมเล็กที่คนยังไม่นิ่ง

โฮมออฟฟิศ (Home Office)

อาคารพาณิชย์หรือทาวน์โฮมที่ออกแบบให้อยู่อาศัยและทำงานในหลังเดียว ได้พื้นที่เยอะ มีที่จอดรถ ค่าเช่าต่อตารางเมตรถูกกว่าตึกออฟฟิศใจกลางเมือง เหมาะกับธุรกิจครอบครัว โกดังหน้าร้าน หรือทีมที่ต้องเก็บสต๊อกของ

พื้นที่ในอาคารสำนักงาน (Bare Shell / Fitted)

เช่าพื้นที่ในตึกออฟฟิศแล้วตกแต่งเอง แบบ Bare Shell คือพื้นที่เปล่าเดินระบบเอง ส่วน Fitted คือมีฝ้า พื้น ไฟ แอร์มาให้ระดับหนึ่ง ค่าเช่าต่อตารางเมตรคุ้มสุดถ้าเช่าระยะยาวและอยากได้ออฟฟิศที่เป็นตัวเอง แต่ต้องมีงบตกแต่งและเผื่อเวลาก่อนเข้าใช้

ค่าเช่าออฟฟิศเท่าไหร่ คำนวณและค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้

ค่าเช่าออฟฟิศคิดจากพื้นที่ (ตารางเมตร) คูณเรตต่อตารางเมตรต่อเดือน แล้วบวกค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืมตอนตั้งงบ ตัวเลขที่เห็นในประกาศจึงยังไม่ใช่ยอดที่จ่ายจริงทั้งหมด

ค่าเช่าตามทำเลและเกรดอาคาร

เรตขึ้นกับเกรดอาคารและทำเลเป็นหลัก อ้างอิงตลาดปี พ.ศ. 2569 อาคารเกรด A ใจกลางย่านธุรกิจอย่างสาทร สีลม เพลินจิต อยู่ราว 900–1,500 บาท/ตร.ม./เดือน โดยตึกเกรด A+ ย่านเพลินจิต-ถนนวิทยุแตะปลายทาง ส่วนเกรด B ราว 600–850 บาท ซึ่งประหยัดกว่าสำหรับธุรกิจที่ไม่ต้องการที่อยู่ระดับพรีเมียม เกรด C หรืออาคารเก่านอกย่านศูนย์กลางจะต่ำกว่านั้น ส่วนตึกใหม่และติดรถไฟฟ้าจะดันราคาขึ้นอีกช่วงหนึ่ง

ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเผื่อ

นอกจากค่าเช่า ส่วนใหญ่มีค่าส่วนกลาง (Service Charge) คิดต่อตารางเมตรอีกก้อน ค่าไฟแอร์นอกเวลาทำการ เงินประกันที่การเช่าออฟฟิศมักเรียกราว 3 เดือน (บางอาคารถึง 4–6 เดือน) และค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน จุดที่หลายคนเข้าใจผิดคือเพดานเงินประกัน 1 เดือนที่ สคบ. คุมไว้นั้นใช้กับที่พักอาศัย ไม่ครอบการเช่าออฟฟิศเชิงพาณิชย์ และถ้าผู้เช่าเป็นนิติบุคคลก็ยังต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% นำส่งสรรพากร (ส่วนค่าบริการมักหัก 3%) ตั้งงบเผื่อทั้งหมดนี้ไว้ก่อนเซ็นสัญญาจะได้ไม่พลาด

ออฟฟิศขนาดเท่าไหร่ เหมาะกับทีมกี่คน

เลือกขนาดจากจำนวนคนบวกพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช่แค่นับโต๊ะ เผื่อน้อยไปทำงานอึดอัด เผื่อมากไปจ่ายค่าเช่าพื้นที่ว่างทุกเดือน

วิธีคำนวณพื้นที่ต่อคน

เกณฑ์ที่ใช้กันคือประมาณ 8–10 ตารางเมตรต่อคน เมื่อรวมทางเดิน ห้องประชุม แพนทรี และพื้นที่ต้อนรับ ทีมที่จัดโต๊ะแน่นอาจใช้เพียง 6–8 ตารางเมตร ส่วนออฟฟิศกว้างขวางหรือมีห้องผู้บริหารมากใช้ 12 ตารางเมตรขึ้นไป ทีม 10 คนจึงมักต้องการราว 80–100 ตารางเมตร ถ้ามีห้องประชุมใหญ่หรือรับลูกค้าบ่อยก็เผื่อเพิ่ม

ออฟฟิศขนาดเล็กสำหรับ SME และสตาร์ทอัพ

ทีม 2–5 คนไม่จำเป็นต้องเช่าทั้งชั้น ออฟฟิศเล็ก 20–40 ตารางเมตร โคเวิร์กกิ้ง หรือโฮมออฟฟิศคุมค่าใช้จ่ายได้ดีกว่าในช่วงเริ่มต้น พอทีมโตค่อยขยับไปพื้นที่ใหญ่ขึ้น ลองกรองประกาศตามช่วงขนาดที่ต้องการเพื่อตัดตัวเลือกที่ไม่พอดีออกก่อน

เลือกทำเลออฟฟิศอย่างไร ทำเลไหนน่าเช่า

ทำเลที่ดีคือทำเลที่พนักงานเดินทางสะดวกและลูกค้าหาเจอง่าย ไม่ใช่แค่ทำเลที่ดังที่สุด ลองดูจากเส้นทางที่ทีมส่วนใหญ่ใช้ประจำก่อน

ออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้า BTS/MRT

ออฟฟิศติดรถไฟฟ้าช่วยเรื่องการเดินทางของพนักงานและภาพลักษณ์เวลานัดลูกค้า ค่าเช่าจะสูงกว่าทำเลที่ต้องต่อรถ แต่แลกกับเวลาที่ประหยัดและอัตราการลาสายที่ลดลง ถ้าทีมขับรถกันเป็นหลัก ให้ดูจำนวนที่จอดรถของอาคารควบคู่ไปด้วย

ย่านธุรกิจยอดนิยม

ย่านอย่างสาทร สีลม อโศก และพระราม 9 เป็นทำเลที่บริษัทนิยมเพราะใกล้ธนาคาร ลูกค้า และร้านอาหาร เหมาะกับงานที่ต้องพบลูกค้าบ่อย ส่วนธุรกิจที่เน้นคุมต้นทุนอาจเลือกย่านชานเมืองที่ยังติดรถไฟฟ้า ได้พื้นที่มากขึ้นในงบเท่าเดิม

เช่าออฟฟิศ กับ ซื้อ-ขายออฟฟิศ แบบไหนคุ้มกว่า

คำตอบขึ้นกับกระแสเงินสดและแผนระยะยาวของธุรกิจ ไม่มีสูตรตายตัวว่าเช่าหรือซื้อดีกว่าเสมอไป

ข้อดี-ข้อเสียของการเช่าออฟฟิศ

เช่าใช้เงินก้อนน้อย ย้ายง่ายเมื่อทีมโตหรือหด และไม่ต้องแบกภาระดูแลอาคาร เหมาะกับธุรกิจที่ยังโตเร็วหรือไม่แน่นอน ข้อเสียคือจ่ายทุกเดือนโดยไม่ได้เป็นเจ้าของ และเจ้าของอาจปรับค่าเช่าขึ้นตอนต่อสัญญา

เมื่อไหร่ควรซื้อออฟฟิศเป็นของตัวเอง

ถ้าธุรกิจนิ่งแล้ว มีเงินก้อน และวางแผนอยู่ทำเลเดิมยาว ๆ การซื้อออฟฟิศเปลี่ยนค่าเช่าที่จ่ายทิ้งให้กลายเป็นสินทรัพย์ ทั้งยังตกแต่งได้เต็มที่และปล่อยเช่าต่อได้ในอนาคต แลกกับเงินดาวน์ ภาระผ่อน และความยืดหยุ่นในการย้ายที่น้อยลง ใครสนใจฝั่งนี้ดูประกาศในหมวดขายออฟฟิศเพิ่มได้

เช็กลิสต์และสัญญาก่อนตัดสินใจเช่าออฟฟิศ

ก่อนเซ็น ให้ไปดูพื้นที่จริงและอ่านสัญญาให้ครบ จุดที่พลาดบ่อยคือเงื่อนไขเล็ก ๆ ที่มีผลตอนใช้งานจริง

เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญา

วัดพื้นที่ใช้สอยจริงเทียบกับที่ระบุ เช็กเวลาเปิด-ปิดอาคารและการเข้าออกนอกเวลา จำนวนที่จอดรถ ระบบแอร์และไฟสำรอง ความแรงเน็ต และค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย ถ้าเป็นพื้นที่เปล่า ถามเรื่องระยะเวลาตกแต่งที่ยกเว้นค่าเช่า (Fit-out Period) ไว้ด้วย

สัญญาเช่ารายเดือน vs รายปี

สัญญารายเดือนยืดหยุ่น เลิกง่าย แต่เรตต่อเดือนสูงและเจ้าของขอขึ้นราคาได้บ่อย ส่วนสัญญารายปี (มักทำ 3 ปี) ล็อกราคาได้นานกว่าและต่อรองส่วนลดได้ แต่ผูกพันนานและมีค่าปรับถ้าออกก่อนกำหนด เลือกให้เข้ากับความแน่นอนของธุรกิจ

วิธีลงประกาศออฟฟิศให้เช่าหรือขายบน Talata

ถ้าคุณเป็นเจ้าของอาคาร นายหน้า หรืออยากปล่อยเช่า-ขายออฟฟิศเอง ลงประกาศบน Talata ได้ตามขั้นตอนนี้

1. อัปโหลดรูปภาพ อย่างน้อย 3 รูป สูงสุด 20 รูป ให้เห็นพื้นที่จริงทั้งภายในและวิว
2. ใส่ชื่อรายการให้ชัด ระบุประเภทออฟฟิศ ทำเล และขนาดเป็นตารางเมตร
3. เลือกหมวดหมู่ให้ตรง ระหว่างออฟฟิศให้เช่า หรือขายออฟฟิศ
4. เขียนคำอธิบาย บอกขนาด ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขสัญญา
5. ตั้งราคา เป็นค่าเช่าต่อเดือน หรือราคาขาย
6. ปักหมุดสถานที่บนแผนที่ ระบุอาคารและสถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง
7. ยืนยันหมายเลขโทรศัพท์
8. กด "ส่งรายการ"

ทำไมต้องเช่าและซื้อ-ขายออฟฟิศ กับ Talata

สำหรับคนหาออฟฟิศ Talata รวมประกาศออฟฟิศให้เช่าและขายจากหลายเจ้าไว้ในหน้าเดียว กรองตามค่าเช่า ขนาด ทำเล และประเภทออฟฟิศได้ในไม่กี่คลิก แล้วเทียบตัวเลือกที่ใช่ก่อนติดต่อเจ้าของประกาศโดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้าหลายทอด ทำให้เห็นราคาจริงและสอบถามรายละเอียดได้เร็วขึ้น

สำหรับเจ้าของอาคาร นายหน้า และคนที่อยากปล่อยเช่าหรือขายออฟฟิศ การลงประกาศบน Talata ทำได้เองฟรี ใส่รูปและรายละเอียดให้ครบเพื่อเข้าถึงคนที่กำลังมองหาออฟฟิศจริง ๆ เมื่อเจอออฟฟิศหรือผู้เช่าที่พอดีแล้ว เริ่มค้นหาหรือลงประกาศได้เลยบน Talata

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าออฟฟิศคิดอย่างไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าเช่าคิดจากพื้นที่เป็นตารางเมตรคูณเรตต่อตารางเมตรต่อเดือน แล้วบวกค่าส่วนกลาง ค่าไฟแอร์นอกเวลา เงินประกันที่มักเรียกราว 3 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ถ้าผู้เช่าเป็นนิติบุคคลยังต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า 5% นำส่งสรรพากร ควรถามยอดรวมต่อเดือนให้ชัดก่อนเซ็น

ออฟฟิศให้เช่ารายเดือนกับรายปีต่างกันอย่างไร

รายเดือนยืดหยุ่น เลิกง่าย แต่เรตสูงและปรับราคาได้บ่อย ส่วนรายปีล็อกราคาได้นานและต่อรองส่วนลดได้ แต่ผูกพันนานและมีค่าปรับถ้าออกก่อนครบสัญญา เลือกตามความแน่นอนของธุรกิจ

Serviced Office กับ Virtual Office ต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดี

Serviced Office คือพื้นที่นั่งทำงานจริงพร้อมใช้ เหมาะกับทีมที่ต้องมีออฟฟิศจริง ส่วน Virtual Office ให้แค่ที่อยู่จดทะเบียนและบริการรับสาย-เอกสาร เหมาะกับทีมที่ทำงานจากบ้านแต่ต้องการที่อยู่เป็นทางการ เลือกจากว่าต้องมีที่นั่งจริงหรือไม่

ออฟฟิศขนาดเล็กสำหรับ 2–5 คน เช่าที่ไหนได้บ้าง

ทีมเล็กเลือกได้ทั้งออฟฟิศ 20–40 ตารางเมตร โคเวิร์กกิ้งสเปซแบบเช่าเป็นห้อง หรือโฮมออฟฟิศ ลองกรองประกาศตามช่วงขนาดและงบบน Talata เพื่อดูตัวเลือกที่พอดีกับทีม

ออฟฟิศให้เช่าติดรถไฟฟ้ามีทำเลไหนบ้าง

มีกระจายตามแนว BTS และ MRT ทั้งย่านธุรกิจใจกลางเมืองอย่างสาทร สีลม อโศก พระราม 9 และทำเลชานเมืองที่ราคาย่อมเยากว่า กรองตามสถานีหรือย่านที่ทีมเดินทางสะดวกเพื่อตัดตัวเลือกให้แคบลง

อยากปล่อยเช่าออฟฟิศ ต้องเตรียมข้อมูลอะไรบ้าง

เตรียมรูปพื้นที่จริงอย่างน้อย 3 รูป ขนาดเป็นตารางเมตร ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าส่วนกลาง ค่าเช่าต่อเดือน และเงื่อนไขสัญญา ยิ่งใส่รายละเอียดครบ คนที่สนใจจริงยิ่งตัดสินใจติดต่อเร็วขึ้น

ลงประกาศขายออฟฟิศบน Talata มีค่าใช้จ่ายไหม

ลงประกาศได้เองฟรี เพียงกรอกรายละเอียด อัปโหลดรูป เลือกหมวดขายออฟฟิศ และยืนยันเบอร์โทร ประกาศก็พร้อมให้คนที่กำลังหาซื้อออฟฟิศเห็น

เช่าออฟฟิศกับซื้อออฟฟิศ แบบไหนคุ้มกว่า

เช่าเหมาะกับธุรกิจที่ยังโตเร็วหรือต้องการความยืดหยุ่นและเงินก้อนน้อย ส่วนการซื้อเหมาะกับธุรกิจที่นิ่งแล้ว มีเงินก้อน และอยู่ทำเลเดิมยาว เพราะเปลี่ยนค่าเช่าให้เป็นสินทรัพย์ ลองเทียบกระแสเงินสดกับแผนระยะยาวก่อนตัดสินใจ