Что такое недвижимость? Значение, виды и что нужно знать перед покупкой или продажей

Недвижимость — это имущество, которое нельзя переместить, или имущество, постоянно прикрепленное к земле, такое как земля, дома, кондо, коммерческие здания, офисы, склады или заводы. Проще говоря, недвижимость означает имущество с фиксированным расположением, которое нельзя перенести в другое место и которое часто связано с юридическими документами, передачей права собственности, налогами и сопутствующими расходами.

Для тех, кто только начинает интересоваться недвижимостью — покупает жилье впервые, продает землю, сдает кондо в аренду или начинает инвестировать в недвижимость, — понимание того, что такое недвижимость, какие ее виды существуют и чем она отличается от движимого имущества, поможет принимать более взвешенные решения перед завершением любой сделки.

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это имущество, которое нельзя переместить без повреждения или изменения его состояния. Примеры: земля, дома, здания или сооружения, прочно связанные с землёй. С юридической точки зрения к недвижимости также могут относиться права, связанные с землёй или постоянными строениями.

Проще говоря, недвижимость — это имущество, которое «остаётся на месте», и его стоимость зависит от расположения, размера, правоустанавливающих документов, окружающей среды и способа использования. Например: дом для проживания, кондо для сдачи в аренду, земля под строительство дома или коммерческое здание для бизнеса.

Слово «недвижимость» звучит официально, но встречается в повседневной жизни очень часто — при покупке дома, аренде кондо, продаже земли, инвестициях в арендную недвижимость или работе в этой сфере в качестве агента, застройщика или управляющего недвижимостью.

Недвижимость и движимое имущество: в чём разница?

Движимое имущество — это активы, которые можно переместить: автомобили, бытовая техника, мебель, телефоны и другие личные вещи. Недвижимость же — это активы, которые переместить нельзя: земля, дома и здания.

Проще говоря, дома, кондо и земля — это недвижимость, а всё, что можно поднять, переместить или перевезти, обычно считается движимым имуществом.

Какие бывают виды недвижимости?

Если вам интересно, какие бывают виды недвижимости, обычно её делят на несколько категорий по назначению: для проживания, для бизнеса, для инвестиций, для аренды, для производства или для хранения.

Земля

Земля — самый базовый вид недвижимости, потому что её нельзя переместить, а её стоимость напрямую зависит от расположения. Землю используют для строительства дома, сельского хозяйства, открытия бизнеса, реализации проекта или как долгосрочную инвестицию.

Перед покупкой земли стоит проверить такие важные детали, как документ о праве собственности, размер участка, подъездную дорогу, зонирование, оценочную стоимость и ограничения по использованию. Условия у каждого участка могут отличаться.

Отдельные дома и таунхаусы

Отдельные дома и таунхаусы — одни из самых привычных видов жилой недвижимости. Отдельный дом обычно подходит семьям, которые хотят приватности и больше пространства, а таунхаус — тем, кто хочет жить в городе или рядом с удобной инфраструктурой.

Перед покупкой обратите внимание на расположение, полезную площадь, состояние объекта, возраст здания, электропроводку, водопровод, общие сборы, транспортную доступность и цены на похожие объявления поблизости.

Кондоминиумы

Кондоминиумы популярны в городах, потому что это удобно и они часто расположены рядом с транспортными линиями, работой или зонами с развитой инфраструктурой. Кондо можно купить как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Перед покупкой кондо проверьте расположение, этаж, ориентацию комнаты, общие сборы, удобства, состояние здания, управляющую компанию (юридическое лицо) и арендные ставки в районе. Если покупаете для инвестиций, также стоит оценить спрос на аренду в этой локации.

Коммерческие здания и офисы

Коммерческие здания и офисы — это недвижимость для бизнеса: магазины, офисы, шоурумы, клиники или помещения под аренду. Их преимущество в том, что их можно использовать и как рабочее место, и как актив, приносящий доход.

Перед покупкой или арендой обратите внимание на расположение, фасад, парковку, доступность для клиентов, состояние здания, электропроводку и правила использования здания. Коммерческая недвижимость должна соответствовать и локации, и целям бизнеса.

Многоквартирные дома, склады и заводы

Многоквартирные дома, склады и заводы — это недвижимость, связанная с бизнесом, производством, хранением или промышленным использованием. Такие объекты обычно требуют более тщательной проверки, чем обычное жильё: полезной площади, конструкции здания, высоты потолков, подъездных путей, электропроводки и юридических требований.

Для складов и заводов важно проверить, можно ли по закону использовать объект для нужного вида бизнеса, находится ли он в подходящей зоне и есть ли доступ для транспорта и грузовиков.

Что важно знать покупателям и продавцам о недвижимости

Недвижимость обычно стоит дорого и требует больше юридических документов, чем обычные активы. Тем, кто покупает, продаёт или арендует, стоит разобраться в ключевых моментах перед принятием решения — правоустанавливающих документах, переходе права собственности, расходах и связанных налогах.

Переход права собственности в Департаменте земельных ресурсов

Покупка и продажа недвижимости — земли, домов или кондо — требует переоформления права собственности в земельной службе или соответствующем ведомстве. Именно это делает смену собственника юридически завершённой.

Перед переоформлением внимательно проверьте документ о праве собственности, узнайте, не находится ли объект в ипотеке или под другим юридическим обязательством, убедитесь в личности настоящего владельца и чётко согласуйте расходы между покупателем и продавцом.

Сопутствующие расходы и налоги

Покупка и продажа недвижимости часто связаны с расходами сверх цены объекта, например плата за регистрацию перехода права, сбор за регистрацию ипотеки, специальный налог на бизнес, гербовый сбор, налог у источника или, в некоторых случаях, налог на землю и здания.

Покупателям стоит заложить бюджет на расходы в день переоформления, а продавцам — заранее просчитать налоги и сборы перед тем, как устанавливать цену, чтобы понимать, сколько они реально получат после продажи.

Недвижимость и инвестиции: с чего начать новичку?

Недвижимость — популярный класс активов, потому что она может приносить арендный доход и со временем дорожать в зависимости от локации и спроса на рынке. Например: покупка кондо для сдачи в аренду, покупка дома для ремонта и перепродажи или покупка земли под будущую застройку.

Новичкам не стоит смотреть только на самую низкую цену. Важно также учитывать расположение, состояние объекта, правоустанавливающие документы, скрытые расходы, спрос на аренду и планы на долгосрочное владение. Недвижимость не всегда так же легко быстро перепродать, как некоторые другие активы.

Если вы задумываетесь об инвестициях, начните со сравнения нескольких объявлений, изучите рыночные цены в этом же районе, средние арендные ставки и внимательно просчитайте доходность, прежде чем совершать покупку.

Почему стоит покупать и продавать недвижимость на Talata?

Talata упрощает поиск недвижимости — все типы объявлений собраны в одном месте, независимо от того, ищете вы дом, кондо, землю, таунхаус, коммерческое здание или другой тип недвижимости. Покупатели могут удобно искать и сравнивать цены, расположение, площади и детали объявлений, прежде чем связаться с владельцем или продавцом напрямую.

Для продавцов Talata — ещё один канал, который помогает объявлениям о недвижимости дойти до людей, активно занятых поиском. Продавцы могут указать важные детали: тип недвижимости, площадь, цену, расположение, фото, правоустанавливающие документы и условия продажи, чтобы покупателям было проще оценить объявление. Если вы планируете купить или продать недвижимость, начните искать и сравнивать варианты на Talata уже сейчас.

Часто задаваемые вопросы

Что лучше: кондо или отдельный дом?

Однозначного ответа нет — всё зависит от бюджета, расположения, образа жизни и целей. Кондо подходит тем, кто хочет удобства в городе, а отдельный дом — тем, кто ценит приватность и больше пространства.

Что нужно подготовить тем, кто впервые покупает недвижимость?

Нужно подготовить бюджет, первоначальный взнос, документы о доходах, информацию по ипотеке и определиться с типом недвижимости, которую вы хотите купить. Также стоит проверить правоустанавливающие документы, расположение, расходы в день переоформления и связанные налоги перед принятием решения.

Какие налоги нужно платить при самостоятельной продаже недвижимости?

При продаже недвижимости могут возникать плата за регистрацию перехода права, специальный налог на бизнес, гербовый сбор и налог у источника. Точная сумма зависит от типа объекта, оценочной стоимости, цены продажи и срока владения.

Какой договор нужен при аренде недвижимости?

Рекомендуется заключать письменный договор аренды. В нём должны быть чётко указаны данные арендатора и арендодателя, срок аренды, сумма арендной платы, залог, условия оплаты и обязанности по содержанию объекта.

Нужно ли платить налог при сдаче дома в аренду?

Доход от аренды дома или другой недвижимости может считаться налогооблагаемым. Арендодателям стоит вести учёт доходов и правильно проверять свои налоговые обязательства.

Считается ли пустующий участок земли недвижимостью?

Да. Пустующий участок земли считается недвижимостью, потому что земля — это недвижимое имущество и один из основных видов недвижимости, независимо от того, есть на ней постройки или нет.