Перерегистрация домовой книги в Таиланде: что нужно знать в 2026 году

Внести своё имя в домовую книгу по новому адресу в Таиланде можно тремя способами: прямой перевод (destination transfer) в районном офисе, отвечающем за ваш новый дом; старый двухэтапный метод — сначала выписка, потом прописка; либо тот же прямой перевод, но онлайн, через систему Департамента по делам провинциальной администрации с использованием ThaiD. Больше всего людей подводит срок: владелец домовой книги обязан сообщить о заселении в течение 15 дней с момента фактического переезда, а за нарушение этого срока предусмотрен штраф до 1 000 бат для того, на ком лежит эта обязанность.

Коротко

• Прямой перевод: один визит в районный офис, отвечающий за ваш новый адрес. 20 бат за документ.
• Онлайн: тот же прямой перевод, который вы подаёте сами через сайт Бюро регистрационного управления, войдя через ThaiD. Бесплатно, без очередей — но у владельца домовой книги должен быть ThaiD, и он обязан одобрить заявку.
• Основные документы: экземпляр домовой книги владельца, оригиналы удостоверений личности и письмо-согласие от владельца, если он не присутствует лично.
• Арендаторы могут прописаться по съёмному адресу с согласия владельца домовой книги, и это никак не влияет на права собственности владельца.
• Если вы не гражданин Таиланда: ThaiD работает на основе тайского удостоверения личности. Будьте готовы к визиту в районный офис и к тому, что вам оформят жёлтую книгу, а не синюю.

Большинство англоязычных гайдов останавливаются на фразе «идите в амфё». На деле же всё решает то, у кого на руках домовая книга и готов ли этот человек сотрудничать — поэтому здесь рассмотрена и сторона арендатора, и сторона арендодателя, а не только покупателя.

Что такое домовая книга и почему она важна

«Табиан баан» фиксирует номер дома и всех, кто проживает по этому адресу. Для объектов с гражданами Таиланда это синяя книга (Тор Рор 14). Это не документ о праве собственности, и она не даёт никаких прав владения.

Она подтверждает, где вы живёте, а тайская система опирается на это во многом: голосование в нужном округе, право на медицинское обслуживание по месту жительства, оформление счётчиков воды и электричества на своё имя, поддержка заявки на кредит, подтверждение адреса для банка или работодателя. Если ваше имя осталось по старому адресу, официальная почта будет приходить не туда, а всё, что требует совпадения адреса, превращается в проблему.

Синяя книга и жёлтая книга

Граждане Таиланда записываются в синюю книгу — как и иностранцы с постоянным видом на жительство и удостоверением иностранца (alien certificate). Жёлтая книга (Тор Рор 13) — это отдельный реестр для иностранцев, легально проживающих в Таиланде, но без ПМЖ, что охватывает большинство держателей долгосрочных виз. Она тоже служит подтверждением адреса. Требования и сроки оформления заметно различаются между районными офисами, поэтому любой чек-лист из интернета стоит воспринимать лишь как отправную точку и звонить именно в тот офис, куда вы собираетесь идти.

Владелец домовой книги и владелец недвижимости — не одно и то же

У каждой книги ровно один владелец домовой книги («чао баан»). Закон определяет его как главу домохозяйства «в качестве собственника, арендатора или в любом ином качестве» — то есть владельцем домовой книги может быть и арендатор. Право собственности определяется именем в чаноте или в свидетельстве о праве на кондо. Часто это один и тот же человек, но не обязательно, и внесение кого-либо в вашу домовую книгу не даёт этому человеку никаких прав на недвижимость.

Правило 15 дней и кто на самом деле платит штраф

Когда кто-то заселяется, владелец домовой книги обязан сообщить об этом в течение 15 дней с момента фактического переезда. Такой же срок действует и для выписки. Пропуск срока грозит штрафом до 1 000 бат — это верхний предел, а не фиксированная сумма, и платит его тот, на ком лежит обязанность подачи заявления. На практике оформлением обычно занимается сам переезжающий, по доверенности от владельца домовой книги.

Пошлины здесь почти не ощущаются. Обычная прописка или выписка в районном офисе бесплатна. Прямой перевод стоит 20 бат за документ по тарифу гражданской регистрации. Онлайн-способ бесплатен.

Три способа сделать это

Если владелец домовой книги по вашему новому адресу пользуется ThaiD, начните с онлайн-способа. Если система не справляется с вашим случаем, переходите к личному прямому переводу. Двухэтапный метод сегодня нужен лишь в редких ситуациях.

Прямой перевод: пошагово

Прямой перевод означает, что выписка и прописка оформляются одновременно в районном офисе, отвечающем за ваш новый адрес, без поездки туда, где вы прописаны сейчас.

Визит занимает немного времени. Приходите в офис кхета в Бангкоке или амфё в других провинциях, скажите, что хотите оформить прямой перевод, передайте документы, дождитесь, пока регистратор проверит базу гражданской регистрации, оплатите пошлину и заберите домовую книгу с добавленным вашим именем.

По вопросу обязательного личного присутствия официальные разъяснения неоднородны. Департамент по делам провинциальной администрации предусматривает процедуру по доверенности — одно уполномоченное лицо может действовать за троих, при этом между сторонами должна быть реальная связь, например родственная или иная обоснованная заинтересованность. Другое руководство по госуслугам гласит, что переезжающий обязан явиться к регистратору для беседы о переезде. Районные офисы трактуют это по-разному, поэтому позвоните в офис назначения перед поездкой и по возможности планируйте пойти лично.

Если владелец домовой книги идёт с вами

• Экземпляр домовой книги (Тор Рор 14) владельца для объекта, в который вы переезжаете
• Оригинал тайского удостоверения личности владельца
• Оригиналы удостоверений личности всех, кто заселяется
• Форма заявления на переезд — доступна в офисе

Если владелец домовой книги не может прийти

• Экземпляр домовой книги владельца
• Подписанное письмо-согласие от владельца, разрешающее вам заселиться
• Копия удостоверения личности владельца, подписанная и помеченная как предназначенная для смены адреса
• Ваш оригинал удостоверения личности (правила ссылаются на тайское удостоверение личности или другое удостоверение, признанное тайским законодательством)
• Доверенность, а также подписанные копии удостоверений личности обеих сторон, если кто-то действует от вашего имени

Оформление онлайн через ThaiD

Прочитайте это в первую очередь, если вы не гражданин Таиланда: самостоятельная регистрация в ThaiD построена на тайском национальном удостоверении личности. Если у вас его нет, считайте этот способ недоступным и планируйте визит в районный офис.

Для всех остальных система самостоятельной смены адреса Департамента по делам провинциальной администрации позволяет подать заявление на прямой перевод самому. Это та же процедура, а не другая — просто выполняется из дома. Без очереди, без записи, без пошлины. И вам, и владельцу домовой книги нужны верифицированные аккаунты ThaiD, поскольку нажатие «одобрить» в приложении заменяет подписанное письмо-согласие.

Регистрация в ThaiD: два пути

Самостоятельная регистрация. Скачайте приложение, разрешите доступ к камере, сфотографируйте лицевую и обратную стороны удостоверения личности, не закрывая их пальцами, сделайте селфи для проверки лица и задайте 8-значный код доступа.

Регистрация через сотрудника. Если самостоятельная регистрация не удалась, один раз сходите в районный офис. Введите в приложении номер удостоверения личности, дайте сотруднику отсканировать отпечаток пальца, отсканируйте выданный им QR-код и задайте 8-значный код доступа. Один визит — и вы готовы навсегда.

Шаги подачи заявления

1. Вы и владелец домовой книги проходите проверку личности в ThaiD
2. Перейдите на сайт Бюро регистрационного управления и войдите через ThaiD
3. Выберите меню самостоятельной смены адреса
4. Введите 13-значный номер удостоверения личности владельца домовой книги по новому адресу и отправьте заявку
5. Владелец домовой книги получает в приложении ThaiD сообщение с просьбой подтвердить личность и дать согласие — и одобряет нажатием кнопки
6. Заявка автоматически направляется регистратору, отвечающему за новый адрес
7. Регистратор одобряет заявку и уведомляет вас. После этого вы можете получить цифровую копию домовой книги (Тор Рор 14/1) в меню сертификации приложения

Когда всё же нужно идти лично

У владельца домовой книги нет верифицированного ThaiD, вы прописываете несовершеннолетнего и вам нужны подтверждающие документы, у объекта ещё нет зарегистрированного владельца домовой книги, либо вы выписываетесь из центрального реестра. В этих случаях нужны оригиналы документов и проверка регистратором.

Покупка дома: заселение и получение статуса владельца домовой книги

После завершения передачи права собственности в Земельном департаменте вы обычно получаете домовую книгу, которая либо пуста, либо всё ещё содержит имя предыдущего владельца. Следующий шаг — внести своё имя и занять позицию владельца домовой книги.

Подайте заявление в районном офисе, отвечающем за ваш новый адрес, вместе с домовой книгой, удостоверением личности и оригиналом документа о праве собственности — договором купли-продажи, свидетельством о праве на кондо, документом о присвоении номера дома, либо заявлением на переход по наследству, если объект унаследован. Если у недвижимости несколько совладельцев, все они должны подписать согласие и заверить копии своих удостоверений личности.

Практическая причина сделать это заранее не связана со штрафом. Оформление счётчиков воды и электричества на своё имя, как и целый ряд других операций, проходит намного проще, когда ваше имя уже в этой книге.

Частые сложности

Владелец домовой книги отказывается оформлять вашу выписку. Вы можете попросить назначить владельцем домовой книги себя, чтобы выписать самого себя. Этот путь существует именно для тех, кто поссорился с прежним арендодателем или не может с ним связаться. В обратной ситуации, если владелец домовой книги по новому адресу не даёт согласия, вы не сможете прописаться — и закон никак не обязывает его соглашаться.

Прописка ребёнка. Оформлением должен заниматься родитель с законной опекой, имея при себе оригинал и копию свидетельства о рождении, своё удостоверение личности с копией и подтверждение опеки. Ловушка, в которую попадает большинство: если родители никогда не состояли в браке и отец не признал ребёнка юридически, опека принадлежит только матери, и отец не может прописать ребёнка до признания отцовства или решения суда.

Центральный реестр («табиан баан кланг»). Сюда регистратор помещает имена людей без зарегистрированного адреса. Это мешает голосованию, продлению удостоверения личности и получению паспорта. Есть два выхода: прописаться по адресу, где вы действительно живёте (прямой перевод), либо сначала подать заявление о выписке в офисе, где хранится центральный реестр. Заявление может подать доверенное лицо — это помогает, если вы за границей.

Аренда: можно ли прописаться по съёмному адресу?

Да, если владелец домовой книги согласен. Закон никак не запрещает арендатору прописаться в снимаемой недвижимости — а если вы снимаете весь дом и являетесь главой домохозяйства, вы можете сами стать владельцем домовой книги, не получая при этом никаких прав собственности.

Что нужно попросить арендатору

Две вещи: письмо-согласие от владельца домовой книги, разрешающее вам заселиться, и экземпляр домовой книги владельца для этого объекта. Если собственник готов лично прийти в районный офис, письмо-согласие не требуется — достаточно его оригинала удостоверения личности.

Уточните это до подписания договора аренды, а не после переезда. Некоторые собственники просто не соглашаются, и закон никак их к этому не обязывает. Узнав об этом слишком поздно, вы окажетесь либо в поисках другого жилья, либо с пропиской на старом месте.

Что нужно знать арендодателям

Постоянно возникающий страх — потерять право собственности, но этого не происходит. Домовая книга — это запись о проживании, а не документ о праве владения. Собственность остаётся за тем, чьё имя стоит в чаноте или свидетельстве о праве на кондо, имя арендатора в книге не даёт ему никакой доли, и вы по-прежнему можете продать или переоформить объект в обычном порядке.

А вот на чём действительно стоит сосредоточиться — на выезде. Вы не можете просто прийти в районный офис и вычеркнуть имя выехавшего арендатора в день его отъезда. Статья 33 Закона о гражданской регистрации требует, чтобы человек отсутствовал по адресу более 180 дней и чтобы владелец домовой книги не знал, куда он делся; после этого заявление о переводе его имени в центральный реестр нужно подать в течение 30 дней. Прописав обязанность о снятии с регистрации в договоре аренды с самого начала, вы избавите всех от этого ожидания.

После перевода

• Оформите счётчики воды и электричества на своё имя, либо переоформите их с предыдущего жильца
• Обновите адрес в банке, у страховщика и у работодателя
• Проверьте, что регистрация для голосования и право на медобслуживание перешли на новый адрес
• Храните заверенную копию домовой книги (Тор Рор 14/1) для операций, где требуется подтверждение адреса

Какой бы способ вы ни выбрали, один раз позвоните в районный офис назначения перед визитом. Требования различаются от офиса к офису, и один недостающий документ означает повторную поездку.

Как найти жильё, где можно прописаться

Если вы всё ещё в поиске жилья, добавьте вопрос о прописке в список, с которым идёте на просмотры, а не выясняйте это уже после переезда. Спросите, можно ли прописаться по этому адресу, будет ли у вас доступ к домовой книге и кто указан в ней владельцем. Раздел недвижимости на Talata собирает объявления о продаже и аренде в одном месте, так что вы можете фильтровать по району, цене и типу недвижимости, сравнивать варианты и писать владельцу напрямую, чтобы задать вопрос.

Владельцы и арендодатели могут избавить себя от лишних вопросов, указав это прямо в объявлении — возможна ли прописка по адресу и доступна ли домовая книга. Эта небольшая деталь помогает сразу отсеять подходящих арендаторов. Если вы размещаете объявление о сдаче или продаже, начать можно на Talata.

Часто задаваемые вопросы

Когда я могу прописаться в только что купленном доме?

Как только право собственности перейдёт в Земельном департаменте и у вас на руках будет домовая книга. Не нужно ждать, пока дом обставят мебелью. По закону отсчёт 15 дней начинается со дня фактического заселения.

Онлайн-перевод отличается от прямого перевода?

Нет — это то же самое, только через другой канал. Система самостоятельной смены адреса Департамента по делам провинциальной администрации — это тот же прямой перевод, который вы подаёте сами онлайн. Если у владельца домовой книги есть ThaiD и он одобряет заявку, вам вообще не придётся идти в офис.

Обязательно ли идти лично, или за меня может пойти кто-то другой?

Департамент по делам провинциальной администрации предусматривает процедуру по доверенности: одно уполномоченное лицо может действовать за троих при наличии реальной связи между сторонами. Другое руководство по госуслугам гласит, что переезжающий обязан явиться к регистратору лично. Районные офисы трактуют это по-разному — сначала позвоните в офис назначения и, если есть возможность, сходите сами.

Нужно ли записываться заранее?

Для онлайн-способа — нет. Для личного визита можно заранее записаться через меню предварительной записи на сайте Бюро регистрационного управления, что сокращает время ожидания.

Я иностранец. Могу ли я воспользоваться ThaiD?

Нет, без тайского национального удостоверения личности — самостоятельная регистрация в ThaiD построена именно на нём. Иностранцам обычно нужно идти в районный офис, и если у вас нет ПМЖ, вам оформят жёлтую книгу (Тор Рор 13), а не синюю.