Сколько это — 1 рай? Тайские земельные меры в кв. метрах, акрах и ва

Один рай равен 1 600 квадратным метрам, что составляет примерно 0,4 акра или 0,16 гектара. Рай — основная земельная мера Таиланда, которая делится на 4 нган или 400 квадратных ва, где 1 квадратный ва равен 4 квадратным метрам. Если вы рассматриваете покупку участка в Таиланде, эти цифры помогут представить его размер и честно сравнить цены. Talata собирает объявления о земле со всей страны в одном месте, поэтому вы можете фильтровать по размеру и сравнивать варианты перед тем, как связаться с владельцем.

Сколько это — 1 рай?

Рай — это фиксированная площадь: 1 600 квадратных метров, независимо от расположения или формы участка. Тем, кто привык к акрам или гектарам: 1 рай — это чуть меньше половины акра и примерно одна шестая гектара. Представьте квадрат со стороной около 40 метров — это и есть рай.

1 рай в квадратных метрах

1 рай = 1 600 квадратных метров. Расчёт простой, если знать цепочку: 1 рай — это 400 квадратных ва, а каждый квадратный ва — 4 квадратных метра, поэтому 400 × 4 даёт 1 600.

1 рай в акрах и гектарах

1 рай — это около 0,395 акра, обычно округляют до 0,4 акра. В метрической системе это 0,16 гектара. Если пересчитать в обратную сторону, 1 акр — это примерно 2,53 рая, а 1 гектар — 6,25 рая, или 6 рай и 1 нган.

Тайские земельные меры: рай, нган, ва

В Таиланде используются три традиционные земельные меры, вложенные одна в другую, а также квадратный метр как международный ориентир. Знание того, какая мера где применяется, избавит от путаницы при чтении объявления или документа на землю.

Рай — самая крупная мера, её обычно указывают для общей площади участка. Нган — промежуточная ступень, используется, когда площадь больше или меньше целого рая. Квадратный ва (часто пишут «ва» или «wah») — наименьшая тайская мера, и именно она важнее всего в сделках, поскольку цены на землю обычно указывают в батах за квадратный ва. Небольшой участок в городе может продаваться за 16–20 квадратных ва, тогда как сельские или сельскохозяйственные земли считают в раях. Все переводы основаны на трёх соотношениях: 1 рай = 4 нган, 1 нган = 100 квадратных ва, 1 квадратный ва = 4 квадратных метра.

Таблица перевода тайских земельных мер

В этой таблице собраны значения, которые чаще всего ищут, так что ответ можно найти без вычислений.

Перевод ва и нган обратно в рай

Обратный перевод так же прост. 100 квадратных ва — это 1 нган, или 0,25 рая. 200 квадратных ва — половина рая. 400 квадратных ва — целый рай. Если в объявлении указаны квадратные метры, разделите на 1 600, чтобы получить рай, — например, участок 4 000 кв. м равен 2,5 рая.

Как переводить тайские земельные меры (формула и пример)

Двигайтесь от самой крупной меры к самой мелкой, шаг за шагом. Умножьте рай на 4, чтобы получить нган, умножьте нган на 100, чтобы получить квадратные ва, и умножьте квадратные ва на 4, чтобы получить квадратные метры. Для обратного перевода делите на те же числа.

Возьмём участок площадью 1 рай, 3 нган, 47 квадратных ва. Сначала переведите рай и нган в нган: 1 рай — это 4 нган, плюс уже имеющиеся 3 нган — итого 7 нган. Переведите 7 нган в квадратные ва — получится 700, затем добавьте оставшиеся 47, итого 747 квадратных ва. Если результат содержит дробную часть в раях, умножьте дробную часть на 4, чтобы получить нган: 0,5 рая — это 2 нган, 0,25 рая — 1 нган.

Рай против акра, гектара и квадратной мили

Если вы сравниваете тайскую землю с недвижимостью за рубежом или оцениваете крупную ферму, ориентироваться стоит на международные меры.

Гектар проще всего запомнить — он точно равен 6 раям и 1 нгану. Акр для быстрой оценки удобно считать как два с половиной рая. Десятичные значения считайте приблизительными и для любых официальных документов используйте округление, принятое в них.

Почему земельные меры важны при покупке земли в Таиланде

Эти переводы — не просто справочная информация. Именно они определяют, выглядит ли цена участка справедливой или завышенной, и позволяют разговаривать с владельцем или агентом на одном языке.

Как читать площадь участка в правоустанавливающем документе (Chanote)

В тайском правоустанавливающем документе площадь указывается тремя числами в порядке рай-нган-ва. Запись «2-1-30» означает 2 рая, 1 нган, 30 квадратных ва. Объявления бывают разными: одни указывают площадь только в квадратных ва, другие — в раях. Прежде чем сравнивать, переведите всё в одну меру, чтобы участок «3 нган» случайно не спутать с участком «3 рай», который в несколько раз больше.

Цена за квадратный ва

Цены на землю в Таиланде обычно указывают в батах за квадратный ва, поэтому сначала переведите всю площадь участка в квадратные ва, а затем разделите запрашиваемую цену на это число. Участок площадью 1 рай за 4 миллиона бат даёт 10 000 бат за квадратный ва. Разумна ли эта цена, зависит от расположения, выхода к дороге и зонирования, поэтому прежде чем делать вывод, сравните несколько участков в том же районе.

Прежде чем принимать решение, проверьте, что площадь в правоустанавливающем документе совпадает с объявлением, сравните цену за квадратный ва с соседними участками и полностью изучите условия владения и передачи права собственности. Как только размер и цена участка вас устроят, вы сможете связаться с владельцем через Talata и уточнить остальные детали.

Почему покупать и продавать землю на Talata

Для покупателей Talata собирает объявления о земле из разных районов и от разных владельцев в одном месте. Вы можете фильтровать по площади в раях или квадратных ва, смотреть цену за участок и сравнивать несколько вариантов на одной странице, а затем связываться с владельцем напрямую, без лишних посредников.

Владельцам земли, которые продают или сдают её в аренду, достаточно самостоятельно разместить объявление, указать точную площадь, перевести её в квадратные ва описанным выше способом и добавить местоположение и фотографии. Покупателям, которые ищут участок такого размера, будет легче найти ваше объявление. Начните размещать объявление или искать землю на Talata в любой удобный момент.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квадратных метров в 1 рае?

1 рай равен 1 600 квадратным метрам. Это получается из 400 квадратных ва, умноженных на 4, поскольку каждый квадратный ва равен 4 квадратным метрам.

Сколько ва в одном рае?

1 рай — это 400 квадратных ва, что также равно 4 нган. Один нган содержит 100 квадратных ва.

Сколько акров в 1 рае?

1 рай — это около 0,395 акра, обычно округляют до 0,4 акра. Иначе говоря, 1 акр — это примерно 2,53 рая.

Сколько гектаров в 1 рае?

1 рай равен 0,16 гектара. В обратную сторону: 1 гектар равен 6,25 рая, или 6 рай и 1 нган.

Сколько это — половина рая?

Половина рая — это 800 квадратных метров, то есть 200 квадратных ва или 2 нган.

Что означает запись «2-1-30» в тайском правоустанавливающем документе?

Это означает 2 рая, 1 нган, 30 квадратных ва. В тайских документах площадь всегда указывается именно в таком порядке — рай-нган-ва, поэтому перевод в квадратные ва (в данном случае 2 130 ва) упрощает сравнение участков.

Могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде?

Как правило, иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде на своё имя. Распространённые варианты — покупка кондо в собственность в рамках квоты для иностранцев в здании, долгосрочная аренда или владение землёй через компанию с тайским большинством, у каждого из этих способов свои юридические условия. Правила меняются и несут риски, поэтому прежде чем принимать решение, уточните актуальное законодательство у тайского юриста по недвижимости и в Департаменте земельных ресурсов.