พื้นที่ค้าปลีกในภูเก็ต

พื้นที่ค้าปลีกคือพื้นที่สำหรับเปิดร้านหรือวางขายสินค้า มีให้เลือกตั้งแต่ล็อกและแผงในตลาดนัด หน้าร้านและตึกแถวริมถนน ไปจนถึงพื้นที่ในห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ ค่าเช่าเริ่มได้ตั้งแต่หลักร้อยต่อวันในตลาดนัดทั่วไป ไปจนถึงหลักหมื่นต่อเดือนในทำเลใจกลางเมือง หน้านี้รวมพื้นที่ขายของทั้งแบบเช่าและขายจากหลายทำเลไว้ในที่เดียว ให้คุณกรองราคา ขนาด และประเภทรายการเพื่อเทียบก่อนติดต่อเจ้าของประกาศได้โดยตรง

พื้นที่ค้าปลีกและพื้นที่ขายของ มีแบบไหนให้เช่าบ้าง

พื้นที่ขายของไม่ได้มีแค่แบบเดียว การรู้ว่าตัวเองต้องการพื้นที่แบบไหนช่วยให้ตัดตัวเลือกที่ไม่ใช่ออกได้เร็วขึ้น และประเมินค่าเช่าได้ใกล้ความจริงมากขึ้น

ล็อก แผง และคีออสในตลาดนัด

เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มหรืออยากทดลองขาย เพราะเช่าเป็นรายวันหรือรายเดือนได้ ไม่ต้องผูกมัดยาว พื้นที่มักเล็ก 1–8 ตารางเมตร ขายอาหาร เสื้อผ้า หรือของใช้ได้ตามโซนที่ตลาดจัดไว้

หน้าร้าน ตึกแถว และห้องริมถนน

เป็นพื้นที่ถาวรที่ลูกค้าจดจำตำแหน่งได้ เหมาะกับร้านที่ต้องมีหน้าร้านจริง เช่น ร้านกาแฟ คลินิก หรือร้านค้าที่ต้องเก็บสต๊อก ค่าเช่าคิดเป็นรายเดือนและผูกสัญญายาวกว่าล็อกตลาดนัด

พื้นที่ในห้าง คอมมูนิตี้มอลล์ และพื้นที่เฉพาะ

พื้นที่ในห้างหรือคอมมูนิตี้มอลล์มาพร้อมทราฟฟิกคนเดินและระบบส่วนกลาง แลกกับค่าเช่าต่อตารางเมตรที่สูงกว่า อีกกลุ่มที่คนมองข้ามคือพื้นที่ขายของในโรงงาน โรงพยาบาล หรือมหาวิทยาลัย ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าประจำชัดเจนแต่ต้องผ่านเงื่อนไขของสถานที่นั้น ๆ

เช่า ขาย หรือเซ้งพื้นที่ค้าปลีก ต่างกันอย่างไร

คำสามคำนี้ใช้ปนกันบ่อยจนหลายคนสับสน ทั้งที่ภาระเงินและสิทธิที่ได้ต่างกันมาก

การเช่าคือจ่ายค่าเช่าเป็นงวดให้เจ้าของพื้นที่ตามสัญญา หมดสัญญาก็คืนพื้นที่ ไม่มีสิทธิในตัวทรัพย์ การเซ้งคือการรับช่วงสิทธิการเช่าต่อจากผู้เช่าเดิม โดยจ่าย "เงินเซ้ง" ก้อนหนึ่งเพื่อแลกกับทำเล สัญญาที่เหลือ และมักรวมของตกแต่งหรืออุปกรณ์เดิมด้วย จากนั้นยังต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้เจ้าของพื้นที่ต่อไป ส่วนการซื้อคือการซื้อขาดกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารหรือห้อง ซึ่งใช้เงินก้อนใหญ่กว่าและเหมาะกับคนที่มองระยะยาว

ก่อนตกลงเซ้ง ควรเช็กว่าสัญญาเช่าเดิมเหลือกี่ปี เจ้าของพื้นที่ยินยอมให้โอนสิทธิหรือไม่ และเงินเซ้งที่จ่ายคุ้มกับทำเลจริงแค่ไหน เพราะเงินก้อนนี้มักไม่ได้คืน

ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกเท่าไหร่ และอะไรกำหนดราคา

ค่าเช่าพื้นที่ขายของมีช่วงกว้างมาก ตั้งแต่หลักร้อยต่อวันไปจนถึงหลักแสนต่อเดือน ก่อนตัดสินใจเช่าพื้นที่ขายของสักจุด ควรอ่านราคาที่เห็นในประกาศคู่กับทำเลและขนาดเสมอ

คิดค่าเช่าแบบรายวัน รายเดือน รายปี

ล็อกตลาดนัดส่วนใหญ่คิดเป็นรายวัน เริ่มราวหลักร้อยต่อวันสำหรับพื้นที่เล็กในตลาดทั่วไป และขยับขึ้นในตลาดติดแอร์หรือย่านออฟฟิศ ถ้าเช่ารายเดือนราคาเฉลี่ยต่อวันมักถูกลงและได้ที่ประจำ ส่วนหน้าร้าน ตึกแถว และพื้นที่ในห้างคิดเป็นรายเดือน ตั้งแต่หลักพันปลายไปจนหลักแสนตามทำเลและขนาดเป็นตารางเมตร

ปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าต่างกัน

ทำเลและปริมาณคนเดินผ่านคือตัวแปรใหญ่ที่สุด หัวมุมหรือติดทางเข้าราคาสูงกว่าท้ายโซนเสมอ ขนาดพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างไฟ น้ำ แอร์ ที่จอดรถ รวมถึงวันขาย (เสาร์–อาทิตย์หรือช่วงเทศกาลมักแพงกว่าวันธรรมดา) ล้วนดันราคาขึ้นได้ทั้งนั้น ตัวเลขในหน้านี้เป็นค่าโดยประมาณ ควรยืนยันกับเจ้าของประกาศแต่ละรายก่อนตัดสินใจ

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเช็กก่อนเช่าพื้นที่ขายของ

ค่าเช่ารายเดือนเป็นแค่ก้อนแรก ยังมีค่าใช้จ่ายที่คนมักลืมบวกเข้าไปในต้นทุน

เงินประกันหรือเงินมัดจำมักอยู่ที่ 1–3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน จ่ายก่อนเข้าและได้คืนเมื่อคืนพื้นที่ตามเงื่อนไข บางที่มีค่าแรกเข้าหรือค่าบัตรผู้ค้าเพิ่มอีกเล็กน้อย ค่าไฟและค่าน้ำอาจคิดแบบเหมาจ่ายหรือตามมิเตอร์ ซึ่งต่างกันมากถ้าร้านใช้ไฟเยอะอย่างร้านอาหาร พื้นที่ในห้างหรือคอมมูนิตี้มอลล์มักมีค่าส่วนกลางและค่าทำความสะอาดแยกต่างหาก ข้อควรรู้คือเพดานคุมเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าตามประกาศ สคบ. เป็นของการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ส่วนพื้นที่ขายของเชิงพาณิชย์มักเป็นไปตามที่ตกลงในสัญญา จึงควรถามให้ครบทุกรายการก่อนเซ็น จะได้เห็นต้นทุนจริงต่อเดือน ไม่ใช่แค่ตัวเลขค่าเช่าที่โฆษณาไว้

สัญญาเช่าพื้นที่ขายของ ควรมีอะไรบ้าง

สัญญาที่ดีคือสัญญาที่ระบุสิ่งที่ตกลงกันไว้ครบ ไม่ใช่พึ่งความเข้าใจด้วยวาจา ก่อนเซ็นควรตรวจให้เห็นหัวข้อเหล่านี้ชัดเจน

ระยะเวลาเช่าและเงื่อนไขการต่อสัญญา จำนวนค่าเช่ากับวันที่ต้องจ่าย จำนวนเงินประกันและเงื่อนไขการคืน ใครรับผิดชอบค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าส่วนกลาง เงื่อนไขการบอกเลิกก่อนกำหนด และข้อตกลงเรื่องการเซ้งหรือโอนสิทธิให้คนอื่นในอนาคต ถ้าเช่าเกินสามปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน จึงจะบังคับกันได้เต็มระยะ ไม่เช่นนั้นบังคับได้เพียงสามปี จุดนี้ควรตรวจสอบกับเจ้าของพื้นที่และแหล่งข้อมูลทางการก่อนทำสัญญายาว

เลือกทำเลพื้นที่ค้าปลีกให้เหมาะกับสินค้า

ทำเลที่ "ดี" สำหรับร้านหนึ่งอาจไม่เวิร์กกับอีกร้าน เพราะขึ้นกับว่าใครคือลูกค้าของคุณ ก่อนตัดสินใจ ลองไปยืนดูพื้นที่จริงในช่วงเวลาที่ตั้งใจจะขาย นับคนเดินผ่านคร่าว ๆ และดูว่ากลุ่มคนที่ผ่านตรงกับสินค้าหรือไม่ ร้านของฝากเหมาะกับแหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหารตามสั่งเหมาะกับย่านออฟฟิศหรือหอพัก

อีกหลักที่ใช้ง่ายคือกฎ 30% ค่าเช่าต่อเดือนไม่ควรเกินราว 30% ของยอดขายที่คาดว่าจะทำได้ ถ้าประเมินแล้วเกินมาก แปลว่าทำเลนั้นอาจสวยแต่กินกำไรจนไม่เหลือ ลองเทียบหลายทำเลก่อนเสมอ อย่ารีบตัดสินจากที่แรกที่ไปดู

วิธีค้นหาและเทียบพื้นที่ค้าปลีกบน Talata

บนหน้าพื้นที่ค้าปลีก คุณเลือกได้ก่อนว่าต้องการแบบเช่าหรือขายจากแท็บด้านบน แล้วใช้ตัวกรองช่วงราคาและขนาดพื้นที่เป็นตารางเมตรเพื่อเหลือเฉพาะประกาศที่อยู่ในงบและขนาดที่ใช้จริง เรียงลำดับตามราคาหรือประกาศใหม่ล่าสุดได้ และสลับไปดูมุมมองแผนที่เพื่อเทียบทำเลว่าใกล้แหล่งลูกค้าแค่ไหน เจอประกาศที่ถูกใจก็กดติดต่อเจ้าของจากในประกาศได้เลย ไม่ต้องผ่านคนกลาง

วิธีลงประกาศปล่อยเช่าหรือขายพื้นที่ค้าปลีกบน Talata

ถ้าคุณมีพื้นที่ว่างอยากปล่อยเช่า ขาย หรือเซ้ง การลงประกาศบน Talata ใช้ 8 ขั้นตอนตามนี้

1. อัปโหลดรูปภาพ อย่างน้อย 3 รูป สูงสุด 20 รูป ให้เห็นพื้นที่จริงรอบด้าน
2. ใส่ชื่อรายการให้ชัด ระบุประเภทพื้นที่ ทำเล และจุดเด่น เช่น ล็อกตลาดนัดหัวมุม หรือหน้าร้านติดถนนใหญ่
3. เลือกหมวดหมู่ อสังหาริมทรัพย์ แล้วเลือกพื้นที่ค้าปลีก
4. เขียนคำอธิบาย บอกขนาดเป็นตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก และเงื่อนไขค่าเช่า เงินประกัน หรือค่าเซ้ง
5. ตั้งราคา เป็นค่าเช่าต่อเดือน หรือราคาขาย/ค่าเซ้งตามกรณี
6. ปักหมุดสถานที่บนแผนที่ให้ตรงจุด
7. ยืนยันหมายเลขโทรศัพท์
8. กดส่งรายการ

รายละเอียดยิ่งครบ รูปยิ่งชัด คนที่กำลังหาทำเลก็ตัดสินใจติดต่อได้เร็วขึ้น

ทำไมต้องเช่าและขายพื้นที่ค้าปลีกกับ Talata

สำหรับคนหาทำเล Talata รวมพื้นที่ค้าปลีกทั้งเช่าและขายจากหลายทำเลไว้ในที่เดียว จะกรองด้วยราคา ขนาด หรือประเภทรายการก็เทียบได้เร็ว ดูตำแหน่งบนแผนที่ประกอบ แล้วติดต่อเจ้าของประกาศได้โดยตรงไม่ต้องผ่านนายหน้า ก่อนตัดสินใจ ลองเทียบหลายประกาศ เช็กขนาดจริงและเงื่อนไขค่าเช่ากับเงินประกันให้ชัด แล้วค่อยนัดดูพื้นที่

สำหรับเจ้าของพื้นที่ ถ้ามีล็อก แผง หน้าร้าน หรือพื้นที่ในอาคารที่อยากปล่อย ก็ลงประกาศปล่อยเช่า ขาย หรือเซ้งได้ฟรี ใส่รูปและรายละเอียดให้ครบเพื่อให้คนที่กำลังมองหาทำเลเจอประกาศของคุณง่ายขึ้น เจอตัวเลือกที่ใช่แล้วเริ่มติดต่อกันได้เลยบน Talata

คำถามที่พบบ่อย

เช่าพื้นที่ขายของราคาเท่าไหร่ คิดยังไง

ค่าเช่าขึ้นกับประเภทพื้นที่และทำเล ล็อกตลาดนัดทั่วไปเริ่มราวหลักร้อยต่อวัน ส่วนหน้าร้านหรือพื้นที่ในห้างคิดเป็นรายเดือนตั้งแต่หลักพันปลายไปจนหลักแสน ควรดูราคาคู่กับขนาดพื้นที่และปริมาณคนเดินผ่าน แล้วยืนยันตัวเลขจริงกับเจ้าของประกาศแต่ละราย

เช่ากับเซ้งพื้นที่ขายของ ต่างกันยังไง

การเช่าคือจ่ายค่าเช่าเป็นงวดและคืนพื้นที่เมื่อหมดสัญญา ส่วนการเซ้งคือจ่ายเงินก้อนเพื่อรับช่วงสิทธิการเช่าและของตกแต่งเดิมจากผู้เช่าคนก่อน แล้วยังต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนต่อ ก่อนเซ้งควรเช็กว่าสัญญาเดิมเหลือกี่ปีและเจ้าของพื้นที่ยอมให้โอนสิทธิหรือไม่

เช่าพื้นที่ขายของต้องวางเงินประกันกี่เดือน

โดยทั่วไปเงินประกันหรือเงินมัดจำอยู่ที่ 1–3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และได้คืนเมื่อคืนพื้นที่ตามเงื่อนไขในสัญญา บางแห่งมีค่าแรกเข้าหรือค่าบัตรผู้ค้าเพิ่ม สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ตัวเลขนี้เป็นไปตามที่ตกลงในสัญญาเป็นหลัก จึงควรถามให้ครบทุกรายการก่อนเซ็น

เลือกทำเลขายของยังไงให้ขายดี

ดูว่ากลุ่มคนที่เดินผ่านทำเลนั้นตรงกับสินค้าของคุณหรือไม่ ไปยืนสำรวจจริงในช่วงเวลาที่จะขาย และใช้กฎ 30% คือค่าเช่าต่อเดือนไม่ควรเกินราว 30% ของยอดขายที่คาดไว้ เทียบหลายทำเลก่อนตัดสินใจเสมอ

ลงประกาศปล่อยเช่าหรือขายพื้นที่ค้าปลีกบน Talata ฟรีไหม

ลงประกาศได้ฟรี ทำตาม 8 ขั้นตอนตั้งแต่อัปโหลดรูป ใส่รายละเอียด เลือกหมวดพื้นที่ค้าปลีก ตั้งราคา ปักหมุดแผนที่ ไปจนถึงยืนยันเบอร์และกดส่งรายการ ยิ่งใส่ข้อมูลและรูปครบ โอกาสที่คนหาทำเลจะติดต่อก็ยิ่งมากขึ้น

พื้นที่ค้าปลีกกับอาคารพาณิชย์ ต่างกันยังไง

พื้นที่ค้าปลีกหมายถึงพื้นที่สำหรับขายของโดยเฉพาะ เช่น ล็อก แผง หน้าร้าน หรือพื้นที่ในห้าง ส่วนอาคารพาณิชย์คือตัวอาคารทั้งหลังหรือทั้งคูหาที่ใช้ได้หลายแบบทั้งค้าขาย สำนักงาน หรืออยู่อาศัย ถ้าต้องการทั้งอาคาร ดูได้ที่หมวดอาคารพาณิชย์แยกต่างหาก