พื้นที่ร้านค้าให้เช่า ล็อค แผง ห้องแถว

พื้นที่ร้านค้าให้เช่าคืออะไร มีกี่แบบให้เลือก

พื้นที่ร้านค้าให้เช่าคือพื้นที่ที่เจ้าของเปิดให้ผู้ค้าเช่าเพื่อนำไปเปิดร้านหรือตั้งขายของ มีตั้งแต่ล็อคเล็กในตลาดนัดที่คิดค่าเช่ารายวันหลักร้อย ไปจนถึงพื้นที่ในห้างที่ทำสัญญาระยะยาว ค่าเช่าหลักหมื่นถึงหลักแสนต่อเดือน สามารถกรองประกาศตามขนาด ราคา และทำเล เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกก่อนติดต่อเจ้าของประกาศได้โดยตรง

พื้นที่ร้านค้าให้เช่ามีหลายแบบ แต่ละแบบเหมาะกับสินค้า งบประมาณ และลักษณะการขายต่างกัน ก่อนดูประกาศ ลองเช็กก่อนว่าร้านของคุณเหมาะกับพื้นที่แบบไหน จะช่วยให้เลือกทำเลได้ง่ายขึ้น

ล็อคและแผงขายของ

ล็อคในตลาดนัดหรือแผงขายของเป็นตัวเลือกที่คนมีทุนไม่มากนิยมเริ่มต้น พื้นที่มักอยู่ที่ 1–8 ตารางเมตร และมีให้เช่าทั้งแบบรายวันและรายเดือน เหมาะกับร้านของกิน ของใช้ เสื้อผ้า หรือคนที่อยากทดลองตลาดก่อนลงทุนจริง

ข้อดีคือมีความยืดหยุ่น ย้ายทำเลได้ง่าย และไม่ต้องผูกสัญญาระยะยาว

พื้นที่ค้าปลีกในห้างและคอมมูนิตี้มอลล์

พื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์เหมาะกับแบรนด์ ร้านคาเฟ่ และร้านอาหารที่ต้องการภาพลักษณ์ รวมถึงทำเลที่มีคนเดินผ่านสม่ำเสมอ พื้นที่มักเริ่มตั้งแต่ 10 ตารางเมตรขึ้นไป คิดค่าเช่าเป็นรายเดือน และมักทำสัญญา 1–3 ปี

ค่าเช่าจะสูงกว่าล็อคในตลาดนัด แต่แลกกับปริมาณคนเดินที่ค่อนข้างสม่ำเสมอและระบบสาธารณูปโภคที่พร้อมกว่า

ห้องแถว อาคารพาณิชย์ และพื้นที่หน้าร้าน

ถ้าอยากมีร้านประจำที่ลูกค้าจดจำได้ ห้องแถวและอาคารพาณิชย์ให้เช่า หรือพื้นที่หน้าร้านติดถนนอาจเหมาะกว่า เพราะมีพื้นที่กว้าง จัดร้านได้เต็มที่ รวมถึงใช้ทำครัวหรือเก็บสต็อกสินค้าได้

พื้นที่ลักษณะนี้เหมาะกับร้านอาหาร ร้านบริการ หรือธุรกิจที่ต้องการทำร้านในระยะยาว ส่วนค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดพื้นที่เป็นหลัก

ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าเท่าไหร่ อะไรเป็นตัวกำหนดราคา

ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าในไทยมีตั้งแต่หลักร้อยต่อวันสำหรับล็อคในตลาดนัด ไปจนถึงหลักแสนต่อเดือนสำหรับพื้นที่ค้าปลีกในทำเลดี ราคาที่เห็นในแต่ละประกาศจะแตกต่างกันตามทำเล ขนาด ตำแหน่งภายในโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก

พื้นที่ในย่านธุรกิจหรือบริเวณหัวมุมทางเข้ามักมีราคาสูงกว่า เพราะมีคนมองเห็นและเดินผ่านมาก ส่วนพื้นที่ด้านในของตลาดหรือทำเลชานเมืองอาจมีค่าเช่าถูกลง แต่จำนวนคนเดินผ่านก็น้อยลงตามไปด้วย

คิดค่าเช่ารายวันกับรายเดือนต่างกันยังไง

ค่าเช่ารายวันเหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มขายหรืออยากทดลองทำเล จ่ายเป็นครั้งและไม่ต้องผูกสัญญานาน แต่เมื่อคิดเฉลี่ยเป็นรายเดือน ค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่า

ส่วนการเช่ารายเดือนมีค่าใช้จ่ายต่อหน่วยต่ำกว่า และได้ทำเลประจำที่ลูกค้ากลับมาหาได้ง่ายขึ้น แต่ต้องแลกกับการวางเงินมัดจำและมีสัญญาผูกมัด หากมั่นใจแล้วว่าทำเลนั้นขายได้ การเช่ารายเดือนก็ช่วยให้วางแผนธุรกิจได้ง่ายขึ้น

ค่ามัดจำ ค่าส่วนกลาง ค่าไฟ-น้ำ ที่ต้องเผื่อ

ราคาที่อยู่ในประกาศอาจเป็นเฉพาะค่าเช่า จึงควรถามค่าใช้จ่ายส่วนอื่นให้ครบก่อนตัดสินใจ

เงินมัดจำมักอยู่ที่ 1–3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน บางแห่งมีค่าแรกเข้าหรือค่าบัตรผู้ค้า ส่วนค่าไฟและค่าน้ำอาจรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว หรือคิดแยกตามมิเตอร์ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ ควรถามรายละเอียดให้ชัดก่อนตกลง เพื่อไม่ให้มีค่าใช้จ่ายเกินคาดในเดือนแรก

เลือกทำเลพื้นที่ร้านค้าให้เช่ายังไงให้ขายดี

ทำเลมีผลต่อยอดขายโดยตรง ก่อนตัดสินใจควรดูว่าช่วงเวลาที่คุณจะเปิดร้านมีคนเดินผ่านมากแค่ไหน กลุ่มคนที่ผ่านเป็นลูกค้าเป้าหมายของสินค้าหรือไม่ และบริเวณนั้นมีร้านที่ขายสินค้าแบบเดียวกันมากน้อยแค่ไหน

ถ้าเป็นไปได้ ลองไปดูพื้นที่จริงสองสามวันในช่วงเวลาที่ต่างกัน แทนที่จะดูจากคำโฆษณาว่าทำเลดีเพียงอย่างเดียว อีกหลักที่ใช้ประเมินได้คือ ค่าเช่าไม่ควรเกินประมาณ 30% ของยอดขายที่คาดไว้ เพราะหากค่าเช่าสูงเกินไป อาจเหลือกำไรไม่มากหลังหักต้นทุนอื่น

เช็กอะไรก่อนเซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ร้านค้า

ก่อนเซ็นสัญญา ควรอ่านเงื่อนไขสำคัญให้ครบ เช่น ระยะเวลาสัญญา ต่อสัญญาได้หรือไม่ ค่าเช่าปรับขึ้นปีละเท่าไหร่ เงินมัดจำและเงินประกันคืนเมื่อไหร่ รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าไฟ และค่าน้ำว่าคิดรวมหรือแยก

ควรเช็กด้วยว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าตกแต่งและค่าซ่อมแซม รวมถึงเงื่อนไขหากต้องยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด และควรขอสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง ไม่ควรตกลงกันด้วยวาจาเพียงอย่างเดียว

หากเช่าระยะยาวเกิน 3 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 สัญญาต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะบังคับกันได้เพียง 3 ปี

อยากปล่อยเช่าพื้นที่ร้านค้า ลงประกาศบน Talata ยังไง

ถ้ามีล็อค แผง ห้องแถว หรือพื้นที่ในโครงการที่ต้องการปล่อยเช่า สามารถลงประกาศบน Talata ได้เองใน 8 ขั้นตอน

1. อัปโหลดรูปภาพอย่างน้อย 3 รูป สูงสุด 20 รูป ให้เห็นพื้นที่จริงจากหลายมุม
2. ใส่ชื่อรายการ พร้อมระบุประเภทพื้นที่ ขนาด ทำเล และจุดเด่นให้ชัด
3. เลือกหมวดหมู่ให้ตรงกับพื้นที่ร้านค้าให้เช่า
4. เขียนคำอธิบาย ระบุขนาดเป็นตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก และเงื่อนไขการเช่า
5. ตั้งราคา พร้อมระบุให้ชัดว่าเป็นค่าเช่ารายวันหรือรายเดือน
6. ปักหมุดสถานที่บนแผนที่ เพื่อให้ผู้เช่าหาตำแหน่งได้ง่าย
7. ยืนยันหมายเลขโทรศัพท์สำหรับให้ผู้สนใจติดต่อ
8. กด "ส่งรายการ" เพื่อเผยแพร่ประกาศให้คนที่กำลังหาทำเลเห็น

ทำไมต้องเช่าหรือปล่อยเช่าพื้นที่ร้านค้ากับ Talata

สำหรับคนที่กำลังหาที่เปิดร้าน Talata รวมพื้นที่ร้านค้าให้เช่าหลายรูปแบบจากหลายทำเลไว้ในที่เดียว สามารถกรองตามขนาด ราคา และทำเล แล้วเปรียบเทียบแต่ละตัวเลือกก่อนตัดสินใจได้ จากนั้นติดต่อเจ้าของพื้นที่ได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้าหลายทอด

ส่วนเจ้าของพื้นที่สามารถลงรายละเอียดขนาด ราคา และเงื่อนไขการเช่าไว้ในประกาศเดียว เพื่อให้พื้นที่ว่างเข้าถึงคนที่กำลังมองหาทำเลเปิดร้าน เมื่อเจอพื้นที่หรือผู้เช่าที่ตรงกัน ก็เริ่มติดต่อกันได้บน Talata

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าเริ่มต้นประมาณเท่าไหร่

ขึ้นอยู่กับประเภทพื้นที่และทำเล ล็อคหรือแผงในตลาดนัดอาจเริ่มที่หลักร้อยต่อวันหรือหลักพันต่อเดือน ส่วนพื้นที่ค้าปลีกในห้างหรือห้องแถวทำเลดีมักอยู่ที่หลักหมื่นถึงหลักแสนต่อเดือน สามารถดูและเปรียบเทียบราคาจริงจากประกาศในหน้านี้ได้

เช่าพื้นที่ร้านค้าแบบรายวันได้ไหม หรือต้องรายเดือน

มีทั้งสองแบบ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเจ้าของพื้นที่ ล็อคในตลาดนัดและแผงส่วนใหญ่มีแบบเช่ารายวัน เหมาะกับคนที่ต้องการทดลองขายหรือออกอีเวนต์ ส่วนพื้นที่ในห้างและห้องแถวมักคิดค่าเช่าเป็นรายเดือนและทำสัญญาเป็นปี

ต้องวางเงินมัดจำกี่เดือน ค่าไฟค่าน้ำรวมในค่าเช่าไหม

เงินมัดจำทั่วไปอยู่ที่ 1–3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ส่วนผู้เช่ารายวันบางตลาดอาจไม่ต้องวางเงินมัดจำ ค่าไฟและค่าน้ำบางแห่งรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ขณะที่บางแห่งคิดแยกตามมิเตอร์ ควรถามเจ้าของพื้นที่ให้ชัดก่อนตกลง

มีพื้นที่ว่างอยากปล่อยเช่า ลงประกาศบน Talata ยังไง

สามารถลงประกาศได้เองใน 8 ขั้นตอน ตั้งแต่อัปโหลดรูป ใส่รายละเอียดพื้นที่ เลือกหมวดหมู่ ตั้งราคา ปักหมุดบนแผนที่ ยืนยันหมายเลขโทรศัพท์ และกดส่งรายการ หลังจากนั้นประกาศก็พร้อมให้คนที่กำลังหาทำเลเห็น

ตั้งราคาค่าเช่าพื้นที่ร้านค้ายังไงให้เหมาะ

ดูจากทำเล ขนาดพื้นที่ และราคาของพื้นที่ใกล้เคียงในบริเวณเดียวกัน แล้วเปรียบเทียบกับประกาศอื่นบน Talata เพื่อไม่ให้ตั้งราคาสูงหรือต่ำกว่าตลาดจนเสียโอกาส

พื้นที่ร้านค้ากับล็อคขายของต่างกันยังไง

ล็อคขายของมักเป็นพื้นที่ขนาดเล็กในตลาดนัดหรือแผง เน้นการเช่าระยะสั้นและมีความยืดหยุ่น ส่วนพื้นที่ร้านค้าเป็นคำที่ครอบคลุมกว่า ตั้งแต่พื้นที่ค้าปลีกในห้าง ห้องแถว ไปจนถึงหน้าร้านสำหรับทำร้านประจำในระยะยาว

ทำเลแบบไหนเหมาะกับร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ หรือร้านของใช้

ร้านอาหารและคาเฟ่เหมาะกับทำเลที่มีพื้นที่สำหรับลูกค้านั่งและมีระบบไฟ-น้ำพร้อม เช่น ห้องแถวหรือพื้นที่ในมอลล์ ส่วนร้านของใช้หรือเสื้อผ้าที่ใช้พื้นที่ไม่มาก อาจเริ่มจากล็อคหรือแผงในทำเลที่มีคนเดินผ่านเยอะได้ก่อน