ขายที่ดิน ทุกขนาดทุกทำเล

ที่ดินแบบไหนกำลังเป็นที่ต้องการ

ที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสร้าง

ที่ดินเปล่าคือแปลงที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ราคาต่ำกว่าที่ดินพร้อมสร้างในทำเลเดียวกัน เหมาะกับคนที่ต้องการออกแบบบ้านเองตั้งแต่ต้น ส่วนที่ดินพร้อมสร้างมักอยู่ในโครงการจัดสรรที่มีสาธารณูปโภคเชื่อมต่อแล้ว เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการเริ่มก่อสร้างได้เลยโดยไม่ต้องรอลากไฟฟ้า-น้ำประปา

ที่ดินเชิงพาณิชย์และที่ดินเพื่อลงทุน

ที่ดินติดถนนใหญ่หรืออยู่ในโซนพาณิชยกรรมมีราคาสูงกว่าที่ดินที่อยู่อาศัยในทำเลเดียวกัน เพราะศักยภาพด้านรายได้ต่างกันชัดเจน นักลงทุนส่วนใหญ่ดูปริมาณรถที่ผ่าน ระยะห่างจากชุมชน และข้อกำหนดสีผังเมืองก่อนตัดสินใจ ที่ดินในทำเลท่องเที่ยวอย่างเชียงใหม่ เขาใหญ่ และภูเก็ต มีความต้องการสูงต่อเนื่องทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ

ก่อนซื้อที่ดิน ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง

เอกสารสำคัญที่ต้องตรวจสอบ

สิ่งแรกที่ต้องดูคือประเภทโฉนด โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) ให้กรรมสิทธิ์เต็มและโอนได้ทันที ธนาคารทุกแห่งรับเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ส่วน นส.3 ให้สิทธิครอบครองแต่ต้องประกาศ 30 วันก่อนโอน และสปก. 4-01 โอนให้บุคคลภายนอกไม่ได้ นอกจากโฉนดแล้วให้ตรวจภาระผูกพัน เช่น การจำนอง, สิทธิทางผ่าน (ภาระจำยอม) และหนี้ค้างชำระที่อาจติดมากับที่ดินด้วย ข้อมูลเหล่านี้ตรวจได้ที่กรมที่ดิน

สิ่งที่ต้องดูที่หน้างาน

ดูสีผังเมืองว่าตรงกับวัตถุประสงค์ที่ต้องการหรือไม่ บางโซนมีข้อจำกัดด้านความสูงหรืออัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้าง ตรวจทางเข้าออกว่ามีทางสาธารณะเข้าถึงได้โดยตรง วัดขนาดแปลงจริงเทียบกับเอกสาร และตรวจสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้าและน้ำประปา ว่าลากถึงแปลงแล้วหรือยัง การมาดูแปลงจริงและเปรียบเทียบกับโฉนดช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดินที่พบบ่อยบนที่ดินเอกสารเก่า

ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดิน มีอะไรบ้าง

Section นี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ณ กรมที่ดินวันโอน ตัวเลขด้านล่างคือแนวทางทั่วไป — ราคาที่ใช้คำนวณอาจเป็นราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่รายการ

ค่าใช้จ่าย

อัตรา

ผู้จ่าย

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

2% ของราคาประเมิน

แบ่งกัน (ตามข้อตกลง)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)

3.3% ของราคาขาย

ผู้ขาย (ถือครอง < 5 ปี)

อากรแสตมป์

0.5% ของราคาขาย

ผู้ขาย (ใช้แทน SBT เมื่อไม่ติด SBT)

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

คำนวณตามปีถือครองและราคาประเมิน

ผู้ขาย

ค่านายหน้า (ถ้าใช้)

3–5% ของราคาขาย

ผู้ขาย (ตามสัญญาตกลง)

⚠️ อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีอาจเปลี่ยนแปลงตามนโยบายรัฐ แนะนำตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับกรมที่ดิน หรือกรมสรรพากรก่อนทำสัญญาทุกครั้ง

ลงประกาศขายที่ดินกับ Talata ทำได้อย่างไร?

Talata เปิดให้ลงประกาศขายที่ดินได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย เข้าถึงผู้ซื้อโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านนายหน้า

ขั้นตอนลงประกาศขายที่ดินฟรี:

ประกาศที่ระบุสีผังเมือง ระยะห่างจากถนนหลัก และประเภทโฉนดชัดเจนจะได้รับการติดต่อจากผู้ซื้อที่ใช่มากกว่า เพราะผู้ซื้อประเมินความเหมาะสมได้โดยไม่ต้องถามซ้ำ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน

ค่าโอนที่ดินใครเป็นคนรับผิดชอบ — ผู้ซื้อหรือผู้ขาย

ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% โดยทั่วไปแบ่งจ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา บางกรณีผู้ขายออกให้ทั้งหมดเพื่อจูงใจผู้ซื้อ ควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดก่อนเซ็น

ขายที่ดินต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

ผู้ขายต้องเตรียม 3 รายการหลัก: ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณตามปีถือครองและราคาประเมินกรมธนารักษ์), ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี หรืออากรแสตมป์ 0.5% ถ้าถือครองนานพอ สองรายการหลังใช้แทนกัน ไม่เสียพร้อมกัน ตัวเลขจริงให้คำนวณกับกรมสรรพากรหรือกรมที่ดินก่อนตั้งราคาขาย

โฉนดที่ดินกับ นส.3 ต่างกันอย่างไร ซื้อแบบไหนปลอดภัยกว่า

โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) ให้กรรมสิทธิ์เต็มและโอนได้ทันที ธนาคารทุกแห่งรับค้ำประกัน ส่วน นส.3 ให้สิทธิครอบครองแต่ต้องประกาศ 30 วันก่อนโอน และบางธนาคารอาจไม่รับ ถ้าราคาใกล้กัน โฉนดที่ดินให้ความมั่นคงทางกฎหมายสูงกว่าชัดเจน

ซื้อที่ดินเปล่าสร้างบ้านเองคุ้มกว่าซื้อบ้านสำเร็จรูปไหม

ขึ้นอยู่กับงบและความยืดหยุ่นที่ต้องการ ที่ดินเปล่าให้อิสระในการออกแบบเต็มที่และมักมีราคาต่อตร.วาต่ำกว่า แต่ต้องบวกค่าก่อสร้าง ค่าออกแบบ และเวลาดำเนินการ บ้านสำเร็จรูปในโครงการให้ความสะดวกและเข้าอยู่ได้เร็วกว่า แต่ตัดสินใจเรื่องแบบบ้านได้น้อยกว่า

ลงประกาศขายที่ดินบน Talata ฟรีไหม

ฟรีทุกขั้นตอน สมัครสมาชิก ลงประกาศ และรับการติดต่อจากผู้ซื้อโดยตรง ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ

ใช้นายหน้าขายที่ดินดีไหม

นายหน้าช่วยได้ถ้าแปลงขายยากหรือต้องการผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม ค่าคอมมิชชั่นโดยทั่วไปอยู่ที่ 3–5% ของราคาขาย และผู้ขายมักเป็นฝ่ายออก ถ้าต้องการลองขายเองก่อน Talata เปิดให้ลงประกาศได้ฟรีโดยไม่ต้องผ่านนายหน้า