Офисы на продажу

Какие типы офисов продаются на Talata

Офисы на рынке делятся на четыре основных типа, каждый из которых подходит для разного размера бизнеса и бюджета.

Офисные помещения (юниты)

Комната или этаж внутри офисной башни — вы покупаете только то помещение, которое используете. Это подходит компаниям, которым нужен хороший центральный адрес без покупки всего здания. Большинство юнитов оформлены по кондоминиум-титулу и предполагают ежемесячную плату за места общего пользования.

Целые офисные здания

Покупка всего здания даёт вам полное право собственности и свободу использовать помещение по своему усмотрению. Это подходит крупным организациям, которым нужна собственная штаб-квартира, или инвесторам, покупающим здание для сдачи в аренду.

Хоум-офисы

Коммерческий таунхаус, где можно жить и работать под одной крышей, обычно три-четыре этажа. Хорошо подходит малому и среднему бизнесу, студиям и стартапам, которые хотят снизить расходы и совместить дом с рабочим местом.

Шопхаусы и коммерческие здания

Многоэтажные шопхаусы, которые можно переоборудовать под офис или оставить торговый фасад на первом этаже. Они универсальны — офис, шоурум или склад — в рамках того, что разрешено зонированием. Для этого конкретного типа посмотрите коммерческие здания и шопхаусы на продажу.

Сколько стоит купить офис

Цена зависит в основном от типа, расположения, площади и состояния здания. Небольшие офисные юниты в башне часто начинаются от нескольких миллионов бат; хоум-офисы и шопхаусы дорожают с ростом числа этажей и площади; целое здание в деловом районе стоит значительно дороже, следуя стоимости земли. Поскольку цифры в объявлениях могут отличаться в разы, самый надёжный подход — отфильтровать по своему ценовому диапазону, а затем сравнить цену за квадратный метр объектов в одном районе, прежде чем принять решение.

Купить или арендовать офис — что разумнее

Аренда подходит бизнесу, который ещё растёт, хочет гибкости, должен легко переезжать и не хочет замораживать крупную сумму заранее. Покупка подходит бизнесу с устоявшимся расположением, который рассматривает помещение как долгосрочный актив, хочет избежать ежегодного повышения аренды и нуждается в полной отделке помещения. Офис в собственности также можно позже сдать в аренду или продать по мере роста стоимости расположения. Стоит взвесить денежный поток, срок, на который вы планируете оставаться в этом месте, и любые кредитные обязательства. Сравнение ежемесячного платежа по ипотеке с арендой в том же районе обычно проясняет картину. Если вы всё ещё сомневаетесь, посмотрите офисы в аренду для сравнения.

Популярные локации для покупки и продажи офисов

Расположение определяет и цену, и то, насколько легко вы сможете перепродать объект. Деловые районы, на которые чаще всего смотрят покупатели, включают:

Сатхон–Силом

Традиционный центральный деловой район с самой высокой стоимостью недвижимости и стабильным спросом со стороны крупных организаций. Подходит компаниям, которым нужен престижный адрес и имидж.

Сукхумвит–Асоке

Расположен вдоль линии BTS и легко доступен, популярен у международных компаний и сервисного бизнеса. Здесь доступны как офисные юниты, так и хоум-офисы.

Ратчадапхисек–Рама 9

Более новый деловой район с современными офисными зданиями по более разумным ценам, чем в старом центре, и хорошим доступом к MRT.

Ладпрао, Бангна и районы рядом с BTS–MRT

Ладпрао и Ратчайотхин расположены в средней части города с хорошими дорожными связями, что подходит компаниям среднего размера; Бангна, рядом с конференц-центром и торговыми маршрутами, подходит логистике и бизнесу, которому нужны большие площади. Объекты рядом со станциями транспорта обычно стоят дороже среднего, зато обеспечивают лучшую ликвидность при перепродаже и упрощают поиск арендаторов.

Что проверить перед покупкой офиса

Прежде чем внести депозит или сделать перевод, пройдитесь по этим пунктам, чтобы снизить риски.

• Право собственности: убедитесь, что продавец — истинный владелец, без непогашенной ипотеки или обременений.
• Зонирование и землепользование: проверьте, что участок зонирован под офисное или коммерческое использование.
• Плата за места общего пользования: для юнита в башне проверьте ставку и наличие задолженностей.
• Лифт, парковка и электрическая мощность: оцените количество парковочных мест, доступную электрическую нагрузку и состояние общих систем.
• Состояние и возраст здания: заложите бюджет на возможный ремонт.
• Налоги и сборы при передаче права собственности: передача недвижимости в Земельном департаменте предполагает сбор за передачу права собственности в размере 2% от оценочной стоимости, специальный бизнес-налог 3,3%, если продавец владел объектом менее пяти лет, гербовый сбор 0,5% в случаях, когда специальный бизнес-налог не применяется, и налог, удерживаемый у источника. Сниженный сбор за передачу 0,01% применяется только к жилой недвижимости стоимостью до 7 млн бат для тайских покупателей и не распространяется на коммерческие офисы, поэтому закладывайте полную ставку перед закрытием сделки и уточняйте актуальные ставки на момент передачи в Земельном департаменте и Департаменте доходов.

Как разместить объявление о продаже офиса на Talata

Владельцы могут разместить объявление о продаже офиса всего за несколько шагов.

1. Загрузите фото — не менее 3, до 20 — показывающие фасад здания, полезное пространство, парковку и вид.
2. Напишите понятный заголовок с указанием типа и расположения, например: «Продаётся 5-этажное офисное здание, Ратчада, рядом с MRT».
3. Выберите категорию: «Офисы на продажу».
4. Напишите описание — площадь, количество этажей, парковка, лифт, тип права собственности и удобства.
5. Укажите цену.
6. Отметьте точку на карте.
7. Подтвердите номер телефона.
8. Нажмите «Разместить объявление».

Как только найдёте офис, близкий к тому, что вам нужно, сравните цену за квадратный метр, ещё раз проверьте детали права собственности и расходы на места общего пользования по каждому объявлению, а затем свяжитесь с продавцом через Talata.

Почему стоит покупать и продавать офисы на Talata

Для покупателей Talata собирает все типы офисов на продажу в одном месте — от юнита в башне до целого здания — с фильтрами по району, цене и площади на одной странице, удобным сравнением бок о бок и прямым контактом с продавцом или владельцем, без посредников.

Для продавцов владельцы могут легко разместить объявление, добавив полные детали и фото, чтобы охватить покупателей, которые активно ищут вариант. Начните размещать объявление о продаже своего офиса на Talata.

Часто задаваемые вопросы

Сколько типов офисов продаётся?

Четыре основных типа: офисные юниты в башне, целые офисные здания, хоум-офисы и шопхаусы, переоборудованные под офис. Каждый подходит для разного размера бизнеса и бюджета, и Talata собирает их все в одном месте для удобной фильтрации.

Сколько стоит купить офис?

Это зависит от типа, расположения, площади и состояния здания — небольшой офисный юнит обычно стоит в несколько раз дешевле целого здания. Самый надёжный подход — отфильтровать по своему ценовому диапазону и сравнить цену за квадратный метр в одном районе.

Какие локации лучше всего подходят для покупки офиса?

Популярные деловые районы включают Сатхон–Силом, Сукхумвит–Асоке, Ратчадапхисек–Рама 9, Ладпрао и Бангна. Каждый подходит для разного типа бизнеса с точки зрения имиджа, транспортной доступности и бюджета.

Стоит ли покупать офис рядом с BTS или MRT?

Офисы рядом с транспортом обычно стоят дороже среднего, но обеспечивают более удобную дорогу для сотрудников, лучшую ликвидность при перепродаже и упрощают поиск арендаторов, если вы позже решите сдавать помещение в аренду.

Что нужно проверить перед покупкой офиса?

Проверьте право собственности, зонирование под офисное использование, плату за места общего пользования, лифт и парковку, электрическую мощность, состояние здания и расходы на передачу права собственности, такие как сбор за передачу и специальный бизнес-налог — чтобы снизить риски перед принятием решения.

Бесплатно ли размещать объявление о продаже офиса на Talata?

Владельцы могут самостоятельно разместить офис, заполнив детали и загрузив фото через 8-шаговый процесс, чтобы объявление дошло до покупателей, которые находятся в поиске.

Какие документы нужны для продажи офиса?

Как правило, документ о праве собственности или подтверждение владения, удостоверение личности продавца (ID-карта или свидетельство о регистрации компании) и детали объекта, чтобы покупатель мог проверить их и завершить передачу в Земельном департаменте.

Чем хоум-офис отличается от офисного юнита?

Хоум-офис — это коммерческий таунхаус, где вы живёте и работаете в одном здании, а офисный юнит — это комната или этаж внутри офисной башни, где вы покупаете только используемое помещение, не обслуживая всё здание.