Офис в аренду — любые площади и локации в Пхукет

Виды офисных помещений в аренду — и как выбрать

Прежде чем принять решение, полезно знать, как офисные помещения делятся по уровню отделки и услугам, чтобы подобрать вариант под размер команды и бюджет.

Офис без отделки, или «голое» помещение, передаётся как пустой блок, который вы отделываете и подключаете сами. Он подходит компаниям, которым нужна индивидуальная планировка и более длительный договор аренды. Аренда за квадратный метр обычно ниже, чем у офиса с отделкой, но вы берёте на себя расходы на отделку. Компаниям с большим объёмом товара или логистикой стоит также обратить внимание на склады в аренду.

Офис с отделкой сдаётся полностью укомплектованным — мебель, интернет и управление зданием уже включены, — поэтому вы можете подписать договор и начать работу в течение той же недели. Он подходит компаниям, которым нужен быстрый запуск, которые хотят избежать крупных затрат на отделку или арендуют на короткий-средний срок.

Небольшие офисы — популярный третий вариант среди фрилансеров и малого бизнеса. Помещение на несколько рабочих мест даёт вам солидный юридический адрес без переплаты за лишнюю площадь. Если вам также нужно торговое помещение с выходом на улицу рядом с офисом, сравните ближайшие коммерческие шопхаусы в аренду тоже.

Как рассчитывается арендная плата за офис и что ещё вы платите

Арендная плата за офис чаще всего указывается в батах за квадратный метр в месяц, а затем умножается на площадь помещения. Центральные здания с удобным транспортным сообщением стоят дороже за квадратный метр, чем пригородные. Офисы с отделкой часто оценивают за комнату или за рабочее место, так как услуги уже включены.

Помимо ежемесячной арендной платы, заложите в бюджет ещё несколько статей. Депозит обычно составляет около двух месяцев аренды плюс один месяц вперёд, в зависимости от здания. Депозит возвращается по окончании договора, если нет повреждений, а предоплата засчитывается за последний месяц. Также есть плата за места общего пользования и обслуживание, вода и электричество по показаниям счётчика, и парковка, если здание берёт за неё отдельно. Запросите полную разбивку расходов заранее, чтобы сравнивать здания по реальным цифрам, а не только по заявленной арендной ставке.

Как выбрать расположение офиса для удобного доступа

Расположение влияет и на сотрудников, и на клиентов, которые к вам приезжают. Офис рядом со станцией BTS или MRT сокращает время в пути и упрощает поиск персонала, а парковка в здании важна для команд, которые ездят на машине, и для клиентов, приезжающих на встречи.

Помимо транспорта, обратите внимание на окружение здания. Рестораны, банки и торговые центры поблизости облегчают повседневную жизнь сотрудников, а деловой район с похожими компаниями рядом может помочь в координации и восприятии вашего бренда. Сравните несколько вариантов расположения в объявлениях, прежде чем записываться на просмотр.

Документы и договор аренды, которые вам понадобятся

Аренда офиса от имени компании обычно требует справки о регистрации компании, а также копий удостоверения личности и прописки уполномоченного директора. При аренде как физическое лицо нужны удостоверение личности и подтверждение дохода, если этого требует арендодатель. Внимательно изучите договор аренды: срок действия, условия продления, повышение арендной платы и то, кто отвечает за ремонт.

Можно ли зарегистрировать компанию по адресу арендованного офиса?

Адрес арендованного офиса можно использовать для регистрации компании и НДС, но потребуется письмо-согласие на использование помещения от владельца здания, а также подтверждающие документы, такие как копия домовой книги объекта и удостоверение личности арендодателя. В некоторых зданиях адрес нельзя использовать для регистрации, поэтому уточните это до подписания договора, если планируете регистрировать компанию или НДС.

Чек-лист перед тем, как решиться на аренду

Пройдитесь по этим пунктам перед подписанием, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

• Достаточно ли полезной площади для вашей команды сейчас и по мере роста?
• Укладывается ли общая арендная плата со всеми сборами в ваш ежемесячный бюджет?
• Подходит ли расположение и транспортная доступность и сотрудникам, и клиентам?
• Готовы ли к использованию электричество, интернет и кондиционер?
• Есть ли охрана — видеонаблюдение и контролируемый доступ в здание?
• Понятны ли условия аренды, депозит и условия продления?

Как разместить объявление об аренде офиса на Talata

Если у вас есть офис или рабочее пространство для сдачи в аренду, вы можете разместить объявление на Talata всего за несколько шагов.

• Загрузите фотографии офиса — не менее 3, до 20 — чётко показывающие реальное помещение.
• Добавьте понятный заголовок объявления с указанием типа офиса, площади или особенности расположения.
• Выберите категорию, соответствующую «Офисы в аренду».
• Напишите описание с деталями помещения, удобствами и условиями аренды.
• Укажите цену за месяц или за квадратный метр.
• Отметьте расположение здания на карте.
• Подтвердите номер телефона, чтобы арендаторы могли с вами связаться.
• Нажмите «Разместить объявление», чтобы опубликовать.

Объявление с полным набором фото и чёткими деталями помогает арендаторам быстрее решиться на обращение.

Прежде чем записаться на просмотр или перевести депозит, проверьте реальное помещение, условия аренды и полную стоимость, затем сравните несколько объявлений. Как только найдёте подходящий офис, свяжитесь с арендодателем напрямую через Talata.

Почему стоит арендовать и размещать офисные помещения на Talata

Для арендаторов Talata собирает объявления об офисах и рабочих пространствах от множества арендодателей в одном месте. Вы фильтруете по площади, цене и расположению, полноценно сравниваете варианты, а затем связываетесь с владельцем напрямую, минуя посредников. Если вам нужен другой тип помещения, посмотрите другую недвижимость в аренду на Talata.

Для арендодателей размещение на Talata показывает ваш офис арендаторам, которые активно ищут вариант. Добавьте чёткие фото и детали, укажите цену и расположение — и заинтересованные арендаторы смогут связаться с вами сразу же. Начните размещать свой офис на Talata.

Часто задаваемые вопросы

От какой суммы начинается аренда офисного помещения?

Арендная плата зависит в основном от площади и расположения. Небольшие офисы или офисы с отделкой в некоторых районах начинаются от нескольких тысяч до десятков тысяч бат в месяц, тогда как крупные помещения в центральных районах стоят значительно дороже. Сравните ставку за квадратный метр по нескольким объявлениям и запросите полную разбивку расходов, прежде чем принять решение.

В чём разница между офисом без отделки и офисом с отделкой?

Офис без отделки передаётся пустым, вы сами его отделываете и подключаете, с более низкой ставкой за квадратный метр, но с первоначальными расходами на отделку. Офис с отделкой полностью укомплектован мебелью и услугами и готов к использованию сразу — лучше подходит компаниям, которые хотят быстро начать работу на короткий-средний срок аренды.

Какие документы нужны для аренды офиса и можно ли зарегистрировать там компанию?

Аренда от имени компании требует справку о регистрации компании и документы уполномоченного директора; аренда как физическое лицо требует удостоверение личности и подтверждение дохода. Чтобы использовать адрес для регистрации компании или НДС, понадобится письмо-согласие от владельца на использование помещения и подтверждающие документы, поэтому уточните это до подписания договора.

Есть ли небольшие офисы в аренду для фрилансеров?

Да. Небольшие офисы и офисы с отделкой на несколько мест подходят фрилансерам и небольшим командам, давая вам зарегистрированный юридический адрес без переплаты за лишнюю площадь. Отфильтруйте объявления по площади, чтобы увидеть варианты, подходящие вашей команде.

Как начать размещать объявление об аренде офиса на Talata?

Подготовьте не менее 3 фотографий офиса, а также детали помещения, цену и расположение, затем пройдите 8 шагов размещения объявления на Talata — от загрузки фото и выбора категории до подтверждения номера телефона и публикации. Полное объявление помогает арендаторам связаться с вами быстрее.

Что выгоднее — помесячная или годовая аренда офиса?

Годовая аренда обычно даёт более низкую ежемесячную ставку и более стабильные условия, что подходит компаниям, планирующим оставаться на месте. Помесячная или краткосрочная аренда более гибкая, лучше подходит новым компаниям или командам, которые пока не уверены в своих потребностях в площади. Сравните и цену, и условия продления, прежде чем выбрать.